Bước sang tháng cuối cùng của năm 2022, thị trường bất động sản đang bộc lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc BĐS giảm giá, nhiều nơi bán cắt lỗ. Mặc dù giá thấp hơn, hầu hết những người có tiền hoặc có nhu cầu vẫn tiếp tục thăm dò một cách thận trọng.
Chị Thu Nga (Đống Đa, Hà Nội) cho biết có hơn 2 tỷ đồng “vốn liếng” và muốn đầu tư vào mua bán nhà đất. Hàng ngày, chị vẫn nhận được rất nhiều cuộc điện thoại đặt mua các dự án bất động sản trên cả nước. Tuy nhiên, quan điểm của chị là chỉ mua dự án nhà đất Hà Nội.
Nhiều tháng nay, chị Nga đi khảo sát và thấy giá các loại bất động sản đang có xu hướng giảm, tuy nhiên bà loay hoay giữa nhiều phân khúc bất động sản. Theo bà Nga, phân khúc mua bán căn hộ bao gồm căn hộ đã đưa vào sử dụng và căn hộ đang xây dựng.
"Hiện căn hộ đã đi vào sử dụng đã giảm khoảng 30% so với cách đây vài tháng. Cụ thể, giá căn hộ 70m2 trên đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, Hà Nội) đã giảm 300 - 400 triệu đồng đồng, trong khi các dự án khác đóng tiền theo tiến độ cũng giảm, nhưng điều khiến tôi lo lắng là dự án thi công chậm, nếu mua thì sợ không bàn giao đúng hạn”, bà Nga nói.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện các phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Long Biên, Hà Đông... đã giảm giá từ 20 đến 30% so với đầu năm. Dù nhiều nơi rao bán nhưng các chuyên gia cũng cho rằng thị trường vẫn phải chờ thời điểm thích hợp để mua vào.
Đã đến lúc giá bất động sản “chạm đáy” hay chưa? Ông Nguyễn Anh Quê - ủy viên ban chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho rằng "đáy" thị trường BĐS sẽ tụt vào quý II/2023. Ông Quê cho biết, căn cứ vào lực cầu để nắm bắt dòng tiền, thị trường vẫn phải thích ứng; nhiều khả năng thị trường sẽ phục hồi vào đầu quý IV năm sau và sau đó bắt đầu phát triển trở lại.
"Hiện chủ đầu tư đang bán để 'cắt lỗ' khoảng 10-20%, thậm chí 30%. Chủ đầu tư chịu áp lực trái phiếu nên có dự án giảm giá 30-50%", ông Quê nói và cho biết nhà đầu tư nào không gặp áp lực tài chính mới có thể thực sự yên tâm: “Cuối quý 2 năm sau là thời điểm vàng đầu tư BĐS cho những nhà đầu tư có nhiều tiền mua tài sản được định giá thấp”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - cho biết thị trường đang trong giai đoạn trầm lắng. Hiện tượng đầu cơ bất động sản không còn nữa bởi giá đã lên rất cao từ Hà Nội, TP.HCM, thậm chí đến những nơi xa như cao nguyên... Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này sẽ không thể bán được trong một ngày, vài tháng, nếu có bán được thì cũng sẽ bị lỗ.
Theo ông Đính, khi thị trường BĐS khó khăn, nhà đầu tư phải đánh giá cơ hội đầu tư từ từ, cẩn trọng và chính xác nhất có thể. Vì chỉ cần 1-2 giao dịch kiếm lời là có thể sinh lãi lớn hơn so với những nhà đầu tư đã đổ tiền trong 2 năm qua.
Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất và thị trường bất động sản nhé!