Theo các chuyên gia, thị trường mua bán nhà đất đang dần minh bạch hơn nhờ ổn định chính sách tiền tệ, tránh đầu cơ, minh bạch hóa thị trường tài chính.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn trầm lắng với những tín hiệu rõ ràng về lượng giao dịch sụt giảm. “Khó khăn” là cảm nhận chung của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản.
Một thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM ghi nhận, những công ty mới thành lập hoặc thành lập vài năm không bán được hàng đã phải giải thể hoặc nguy cơ giải thể rất cao. Đơn vị này dẫn số liệu từ báo cáo của UBND TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022 có 1.935 công ty đã hoàn tất thủ tục giải thể. Trong đó, lĩnh vực bất động sản có 142 công ty, chiếm 7,36%.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong một phân khúc có khoảng 10.000 môi giới phải bỏ nghề, chuyển nghề để mưu sinh. Nhiều môi giới cũng chia sẻ, vài tháng qua thị trường gần như không có giao dịch thực nên doanh nghiệp đành chấp nhận thua lỗ vì đổ tiền quảng cáo. Số người bỏ nghề, đội nhóm tan rã cũng ngày càng nhiều.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, do khó khăn chồng chất, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang phải giảm quy mô đầu tư, giảm lương, giảm số lượng lao động khiến nguồn cung hàng hóa giảm theo. Cơ cấu sản xuất sản phẩm bất hợp lý là thừa nhà hạng sang, thiếu nhà bình dân, nghĩa là đại bộ phận người dân có nhu cầu không tiếp cận được nhà ở.
Các chuyên gia nhìn nhận, khó khăn của thị trường BĐS đến từ việc khan hiếm tín dụng vốn. Cộng hưởng với chính sách điều chỉnh của Nhà nước khiến DN lâm vào tình cảnh khó khăn. Lo ngại kịch bản năm 2011-2013 lặp lại, một số chuyên gia cho rằng cần có giải pháp cứu thị trường mua bán căn hộ. Bởi nó là ngành liên quan mật thiết với nhiều ngành khác.
Theo TS kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, thị trường BĐS hiện nay không “đóng băng” mà chỉ trầm lắng. Chuyên gia này nhận định, sự trầm lắng một phần đến từ giai đoạn tăng trưởng quá nóng của bất động sản. Bên cạnh đó, một số vụ việc liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản đã làm lung lay niềm tin của nhà đầu tư. Sự bấp bênh của thị trường tài chính bất động sản khiến kênh đầu tư này gặp nhiều khó khăn.
Tuy nhiên, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, Nhà nước đang khôi phục sự ổn định và minh bạch của thị trường BĐS thông qua các chính sách điều hành.
Đồng tình với ý kiến này, TS Đinh Thế Hiển cũng chỉ ra, Nhà nước đang từng bước “giải cứu” thị trường BĐS bằng chính sách ổn định tiền tệ, tránh tình trạng đầu cơ, sa lầy vào trái phiếu BĐS. Các giải pháp của Nhà nước trong năm 2022 về Tài chính - Ngân hàng đối với lĩnh vực BĐS giúp thị trường lấy lại sự lành mạnh cần thiết.
Ông Hiển cho biết thêm, một số doanh nghiệp địa ốc cho rằng thị trường khó khăn là do tác động từ việc Chính phủ thay đổi chính sách, đột ngột siết chặt tín dụng. Tuy nhiên, năm nay tín dụng vẫn tăng 14%, vốn từ hệ thống ngân hàng thương mại vẫn ồ ạt chảy vào doanh nghiệp BĐS trong năm nay.
Nhìn thẳng vào thị trường, TS Đinh Thế Hiển cho biết giá BĐS “tăng chóng mặt” không chỉ ở các thành phố lớn mà lan rộng. Ở khu vực nông thôn, ngay cả đất nông nghiệp cũng tăng giá. Ông Hiển cho biết quá nhiều vốn đã được đổ vào bất động sản và sự tăng giá không tương xứng hiện đã vượt ngưỡng. Đây là lý do cần có sự giải cứu BĐS nhưng nhằm vào nhóm người mua nhà có nhu cầu thực tế. Đây là nhóm cần hỗ trợ tài chính khi mua nhà.
Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!
Theo CafeF.VN