UBND TP.HCM vừa có tờ trình xin ý kiến ​​HĐND TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn.

Theo UBND TP.HCM, trong 3 năm qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thành phố quyết định duy trì hệ thống điều chỉnh bảng giá mua bán nhà đất trên địa bàn, liên tục từ năm 2020 đến 2022, tương ứng với hệ số từ 1,5 đến 2,5 so với Biểu giá đất tùy chọn theo nhóm và theo khu vực. Trong khi đó, giá đất nền trên thị trường liên tục tăng cao trong vài năm qua.

Bởi bảng giá mua bán nhà đất TPHCM hiện nay khá thấp so với giá đất nền giao dịch trên thị trường. Vì vậy, việc từng bước xây dựng, tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo lộ trình phù hợp là cần thiết và thiết thực.

Năm 2023, TP.HCM dự kiến ​​sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên 1,0 kể từ năm 2022 (tương ứng hệ số điều chỉnh từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).

Qua thống kê dữ liệu giá đất đã được định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường phục vụ xây dựng bảng giá đất (2020-2024) do cơ quan chức năng thu thập, mức giá áp dụng theo hệ thống số quy định năm 2022 đang ở khoảng cách 10,5 % - 35,7% so với giá thị trường của các sản phẩm được giao dịch trong thời gian qua.

Nếu hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM năm 2023 tăng thêm 1,0 thì giá theo hệ số sẽ bằng từ 18% đến 50% giá đất quy đổi đất trên thị trường (tỷ lệ phụ thuộc vào khu vực, mục tiêu, hình thức sử dụng đất).

Ngoài ra, hệ thống điều chỉnh giá đất để tính bồi thường khi thu hồi đất được UBND Thành phố phê duyệt năm 2021, 2022 và khung hệ số theo Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND ngày 15/08/2022 quy định hệ thống điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích trong mức quy định của hộ gia đình, cá nhân có diện tích vượt mức theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cho thuê đất, giao đất không thông qua đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất được xác định bằng việc thẩm định cụ thể giá đất, không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp đất có giá (theo bảng giá đất) thấp hơn 30 tỷ đồng thì áp dụng hệ thống điều chỉnh giá đất.

Như vậy, việc dự kiến ​​tăng hệ số giá đất năm 2023 lên 1,0 so với hệ số giá đất năm 2022 có ảnh hưởng nhất định đến người dân và doanh nghiệp, nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức. Có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đến hoạt động và thị trường mua bán căn hộ và bất động sản.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất và thị trường bất động sản nhé!