Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T5/2024
Hiện tại có 171 bất động sản
- 24 triệu
214 m2-
Hà Cầu, Hà Đông, Hà Nội
Siêu phẩm CC Bình Vượng Hà Đông, lô góc nhà đẹp full nội thất, giá chỉ 24 tr/m2, có TL. Nhà thiết kế 3ngủ, 3 WC, 2 ban công siêu rộng, diện tích " chỉ " 214 m2, phòng khách đá bóng, bếp vô cực.... Khu vực trung tâm Hà Đông, ngay ga La Khê, Gần nhà thi đấu, metro, Quận Uỷ... Sổ đỏ chính chủ, giao dịch luôn. Liên hệ: 0979203090 để xem nhà
- 3,3 tỷ
- 102 m2
- Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội
HOT!Bán gấp căn hộ 101,64m2 thiết kế 3PN dự án CT4 Yên Nghĩa căn góc 2 ban công thoáng mát Dự án Chung cư CT4 Yên Nghĩa, Đường Quang Trung, Phường Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội Diện tích: 101.64 m2 Giá bán: 3.3 tỷ bao phí có thương lượng (32 tr/m2) - Căn hộ đã xong hoàn thiện chờ bàn giao dự kiến tháng 6/2024. Nhanh hơn dự kiến ban đầu Quý 4 2024, bàn giao nội thất cao cấp. Quỹ căn độc quyền tầng đẹp. - Hướng nhà đông nam - Đã đóng theo tiến độ 70% - Ở ngay vị trí trung tâm nên gần trường, chợ, bệnh viện, đi bộ ra ga tàu Yên Nghĩa, cách bến xe Yên Nghĩa 500m - Nằm ngay trong khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh - Đường rộng, đi lại thuận tiện - Tiềm năng lớn đầu tư sinh lời cao - Hỗ trợ vay ngân hàng BIDV MB (chủ cũ dùng vốn tự có) Liên hệ: 0973282383/0966434300 chính chủ
- 3,98 tỷ
- 101 m2
- La Khê, Hà Đông, Hà Nội
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ–An Lạc -La Khê. Phường Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội Diện tích : 101,5m Giá bán: 3.980. - Tiện ích xung quanh, 300m có tàu trên cao và BRT -Kết cấu căn hộ gồm : 3 Phòng ngủ , 2wc, tầng đẹp, hướng đông nam, nhà hoàn thiện bền đẹp, để lại nội thất gắn tường. - Tiện ích: an sinh xã hội đầy đủ: gần chợ , Gần trường học, Bệnh viện - Giao thông thuận tiện , đi lại dễ dàng - Phù hợp: đinh cư lâu dài, đầu tư cho thuê, đầu tư đầu sinh lời - Pháp ly: sổ hồng chính chủ. - Tiềm năng: đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời . Liên hệ đến xem trực tiếp: 0977306877 , 0862633828
- 1,85 tỷ
- 65 m2
- Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội
Cần bán chung cư căn hộ 103 nhà A9 TT Cầu Bươu , Ngõ 419 đường Phan Trọng Tuệ, Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội (Đối diện Vinfast Phan Trọng Tuệ) - Diện tích căn hộ 36.5 m2, diện tích sử dụng thực 65m2. - Nhà đang chia làm 2 gian độc lập, mỗi gian 32m2 gồm 1 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, Nhà vệ sinh. Hiện đang cho thuê trọ với giá 2,2tr/gian Khu vực đông dân cư, gần bệnh viện, trường học, gần bến xe bus, dân cư thân thiện, thuận tiện giao thông - Giá bán: 1,850 tỷ/65m2 LH: Chủ nhà, Mrs An, ĐT: 0989765168
- 4,8 tỷ
- 82 m2
- Phường 02, Quận 6, Hồ Chí Minh
BÁN CĂN HỘ LẦU 2 ĐƯỜNG THÁP MƯỜI, P2, QUẬN 6 - Chính chủ Cần bán căn chung cư lầu 2 ngay ngã tư đường Tháp Mười và ngô Nhâm Tịnh cạnh công viên Cửu Long khu tiếp giáp quận 5 và Quận 6. - Diện tích: 82m2 - Vị trí ngay Công viên Cửu Long, gần chợ Bình Tây, cách Bệnh viện Chợ Rẫy 1,6km, cách trường Đại học Y Thành phố Hồ Chí Minh 1,7 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 9 km, cách đường Nguyễn Huệ 7 km. - Đường Tháp Mười có vỉa hè và đường rất rộng nơi đây là trung tâm thương mại buôn bán của Chợ Lớn. - Căn hộ này chính chủ đã sở hữu trên 20 năm căn nhà rất nhiều tài lộc và thành công - Sổ hồng chính chủ. * Giá chào bán 4,8 tỷ (có thương lượng mạnh, hỗ trợ vay ngân hàng ba bên). Liên hệ chính chủ ĐT/Zalo: 0932443478 (Ms Huê) - xem nhà điện thoại trước. (MIỄN BÊN ĐĂNG TIN QUẢNG CÁO GỌI)
- Liên hệ SĐT
- 15/03/2024
- Lưu tin
- 11,8 tỷ
- 235 m2
- Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Chính chủ cần bán Chung Cư Sapphia Place số 4 Phố Chính Kinh Duplex Giấy tờ pháp lý: Có sổ hồng Diện tích: 235m2 Địa chỉ: Sapphia place, Q.Thanh Xuân, Hà Nội Do chuyển xuống biệt thự đang hoàn thiện, nay không có nhu cầu sử dụng. Sổ Trong két Giá bán: 11.8 tỷ/tổng Vị trí và tiện ích xung quanh Liên hệ: 0904406979 chủ nhà
- 4,47 tỷ
- 121 m2
- Phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Chính chủ cân bán căn hộ chung cư số 18 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Diện tích 121,6 m2, 3 phòng ngủ 2 vệ sinh, sổ đỏ chính chủ, nội thất cơ bản Bán giá 4 tỷ 470. Địa chỉ Đường Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Liên hệ: 0943353138 (Chủ nhà).
- 5,4 tỷ
- 72 m2
- Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán căn hộ Masteri Thảo Điền 72m2 Full Nội Thất Sang trọng Địa chỉ: Masteri Thảo Điền - Xa Lộ Hà Nội - Quận 2 - Thủ Đức - Tp.Hcm Diện tích: 72m2 Giá bán: 5,4 tỷ (đã bao gồm thuế phí) - Tầng cao view city, thoáng mát - Full nội thất với thiết kế tinh tế - Giá bán đã bao gồm thuế phí, còn thương lượng cho khách thiện chí - Thuộc khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt - Giao thông đi lại rất thuận tiện - Căn hộ cần tìm chủ mới Liên hệ sđt/zalo: 0908144188
- 5,95 tỷ
- 70 m2
- Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán căn hộ Masteri Thảo Điền View sông thoáng mát Địa chỉ: Masteri Thảo Điền - Xa Lộ Hà Nội - Quận 2 - Thủ Đức - Tp.Hcm Diện tích: 70m2 Giá bán: 5.95 tỷ (đã bao gồm thuế phí) - Căn hộ Tầng cao view sông, thoáng mát, sạch sẽ - Full nội thất với thiết kế xinh xỉu, sang trọng - Căn hộ cần tìm chủ - Pháp lý đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng - Thuộc khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt - Giao thông đi lại rất thuận tiện Liên hệ sđt/zalo: 0908144188
- 2,25 tỷ
- 66 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Chính Chủ Bán Căn Hộ 66m2, Căn Góc 2 View Tại Bình Tân Địa chỉ : Đường Trương Phước Phan, Phường Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh Diện tích: 66 m² Giá bán : 2,25 tỷ KẾT CẤU căn hộ gồm 2phòng ngủ, 2phòng wc TIỆN ÍCH an sinh xã hội đầy đủ, sát trường học, gần bệnh viện , siêu thị mini, sảnh sinh hoạt chung, phòng tập gym, gần công viên,... - Hệ thống camera, thẻ từ, bảo vệ 24h, sảnh lễ tân 500m sang trọng. - Rạp phim mini, thư viện, gym, phòng giả trí bóng bàn, bida. Vinmart, Coop Food, cafe, BBQ sân thượng...O9O9458282 THÍCH HỢP định cư lâu dài , đầu tư sinh lời. Giá cho thuê hiện tại 7.5tr/ tháng - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo GIAO THÔNG thuận tiện, đi lại dễ dàng PHÁP LÝ rõ ràng, sổ hồng riêng, bao chi phí sang tên, công chứng. Liên hệ: 0909458282
- 2,79 tỷ
- 76 m2
- Nguyễn An Ninh, Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Chính Chủ Bán CĂN HỘ GATEWAY VŨNG TÀU Phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu Diện tích: 76,5m2 Giá bán: 2 tỷ 790 triệu ( BAO PHÍ, THUẾ ) - Vị trí: Gateway, Block A, tầng 21+, view biển - Loại ban công siêu rộng, gồm 2 PN, 1 WC - Đầy đủ nội thất và điện máy. DỌN VÀO Ở NGAY - Khu vực đông dân cư, tiện ích an sinh xã hội đầy đủ Tiếp khách sáng thứ bẩy - Liên hệ: 0976607439 Chính chủ
- 3,95 tỷ
- 120 m2
- Phường Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Hót Chính chủ cần bán căn hộ 118m chung cư CT5B. KĐT Resco phạm văn đồng Giá bán 3 tỷ 950 Nhà đã set up đầy đủ nội thất xịn xò (điều hòa Daikin, nội thất gỗ HAGL,Wc cabin bồn tắm, đèn sưởi...)chỉ cần mang vali vào ở. Nhà căn góc, view thoáng hướng mát . Không bị che chắn . Diện tích 120m thiết kế 3pn và 2vs . Sổ đỏ giao dịch nhận nhà ở ngay Liên hệ xem nhà 0936.711.729 miễn trung gian môi giới
- 1,7 tỷ
- 36 m2
- Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội
Cần bán chung cư căn hộ 103 nhà A9 TT Cầu Bươu , Ngõ 419 đường Phan Trọng Tuệ, Thanh Liệt, Thanh Trì, Hà Nội (Đối diện Vinfast Phan Trọng Tuệ) Diện tích căn hộ 36.5 m2 , diện tích sử dụng thực 65m2. Nhà đang chia làm 2 gian độc lập, mỗi gian 32m2 gồm 1 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, Nhà vệ sinh. Hiện đang cho thuê trọ với giá 2,2tr/gian Khu vực đông dân cư , gần bệnh viện , trường học, gần bến xe bus, dân cư thân thiện, thuận tiện giao thông Giá bán : 1,7 tỷ/65m2 LH: Chủ nhà, Mrs An, ĐT: 0989.765.168
- 3,19 tỷ
- 103 m2
- Phúc La, Hà Đông, Hà Nội
HOT HOT HOT - CHÍNH CHỦ - Cần Bán Căn Chung Cư Tại Phúc La , Hà Đông Địa chỉ : Căn 1608 ,CT 2A khu đô Thị Xa La Phúc La, Hà Đông, Thành Phố Hà Nội. Diện tích : 103,9 m2 Giá bán : 3 tỷ 190 triệu - Căn Chung cư CT 2a xa la ban công Đông Nam,cửa Tây Nam. - Chung cư thoáng mát 3 phòng ngủ và 2 wc - Phòng ngủ đều có cửa sổ không bị che view đẹp - Wier của sổ hướng đông bắc nhìn về công viên chu văn an the menor - Tiện ích an sinh xã hội đầy đủ - Pháp lý đầy đủ, SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng - Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Tiếp Khách Thiện Chí - liên hệ chính chủ 0375530851
- 1,65 tỷ
- 52 m2
- An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - CHÍNH CHỦ Cần Bán Gấp Căn Hộ Vị Trí Tại Quận Bình Tân , TP HCM Địa chỉ : 410, Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh Diện tích : 52m2 Giá bán: 1,65 tỷ ( Thương lượng ) - Kết cấu : 02 PN, 02 WC, nội thất đầy đủ - Tiện ích : Xung quanh đầy đủ: gần chợ, bệnh viện Triều An và An Gia 115, siêu thị Aeon Bình Tân, trường học,… - Giao thông thuận tiện - Phù hợp định cư , đầu tư sinh lời cao - Tiềm năng lớn: Nhà Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Liên hệ chính chủ: 0948779366
- 8 triệu
- 63 m2
- Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - CHÍNH CHỦ Cho Thuê Căn Hộ 8X Plus, Quận 12 Địa chỉ : căn hộ 8X plus,phường Tân Thới Nhất, quận 12, tp Hồ Chí Minh Diện tích: 63m2 Giá thuê : 8 triệu ( cọc 2 tháng) KẾT CẤU gần ngã tư An Sương, gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng wc, có ban công. Mới sơn, full nội thất: có tivi, tủ lạnh, điều hòa (3cai), tủ bếp, bếp điện đôi, sofa, bàn ăn,... TIỆN ÍCH an sinh xã hội đầy đủ, gần trường , gần chợ, siêu thị, bệnh viện... - Chỉ cần dọn đồ cá nhân vào là ở - Có thể dọn vào từ cuối tháng 3 - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo GIAO THÔNG thuận tiện, đi lại dễ dàng Liên hệ: 0836633932
- 3,54 tỷ
- 83 m2
- Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH Căn Hộ Block B, Sunrise Riverside, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, HCM - Diện tích: 83m2 - Giá bán: 3 tỷ 540 triệu (bao trọn gói) - Kết cấu : 2PN + 2WC + full nội thất - Tiện ích khu vực đầy đủ - Giao thông thuận tiện - Phù hợp gia đình định cư lâu dài - Pháp lý: đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng. Mọi nhu cầu liên hệ/zalo : 0939824343
- 2,85 tỷ
- 74 m2
- An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Chinh chủ bán CH chung cư Gemek Đại lộ Thăng Long - cổng chào Thiên đường bảo Sơn. 2PN - 2WC. Diện tích sử dụng: 74m². Ban công: Hướng Trung tâm tầm nhìn toàn Thành Phố. Nội thất để lại full: 2tivi bộ loa 5.1, bộ bàn ghế phòng khách, bàn ghế phòng ăn, tủ bếp + bếp từ, tủ lạnh to, 2 giường + 2 tủ quần áo, 3 điều hoà 1 cái hai chiều, máy giặt + máy sấy. Giá: 2.850 tỷ. Thuế, phí sang tên khách tự chịu. Pháp lý: Sổ hồng sẵn sàng giao dịch. Căn hiếm có lot để xe ô tô dưới Hầm. Địa chỉ: Dự án Gemek Tower, Đường Lê Trọng Tấn, Xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội Liên hệ sdt: 0974475566
- 6,8 tỷ
- 148 m2
- Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Bán Chung Cư KĐT Ciputra- Căn Góc 3 Mặt Thoáng View Đường Nguyễn Hoàng Tôn Và Võ Chí Công Diện tích: 148m2 Giá bán: 46tr/m2 - Vị trí: cách Lottemall Hồ Tây khoảng 100m - Nhà mới vì vừa sửa lại để ở, kết cấu gồm: 4PN, 2 WC, 1 ban công, 1 logia, phòng nào cũng có cửa sổ thoáng, cửa vào hướng Nam, ban công Đông Nam, view đẹp. Tặng toàn bộ Nội Thất. - Khu vực sầm uất, nhiều quán cafe, quán ăn và các dịch vụ tiện ích. - Dân cư xung quanh thân thiện, an ninh tốt - Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng Tiếp khách thiện chí - Liên hệ SĐT Chính chủ: 0986041447
- 2,95 tỷ
- 71 m2
- Hòa Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Căn Hộ Chính Chủ - Giá Tốt 71m2 2 PN 2 WC Tại Carrilon 5 Tân Phú Diện tích: 71m2 Giá bán: 2 tỷ 950 triệu ( thương lượng ) - Địa chỉ: 262/3 Lũy Bán Bích, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh - Vị trí: căn hộ CR5 tầng trung thoáng mát, vị trí đẹp view xem pháo bông đầm sen trực diện. - Đang cho thuê giá 9tr/tháng đến tháng 5/2025 - Sang tên công chứng sổ hồng trao tay ngay. Tiếp khách thiện chí - Liên hệ SĐT: Anh Điện 0933917117
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: