Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T5/2024
Hiện tại có 171 bất động sản
- 2,4 tỷ
59 m2-
Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh
SỞ HỮU NGAY Căn Vinhome grand park S7.03 The Origami Địa chỉ: dự án The Origami , Đường Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, Q.9 , TP HCM Diện tích : 59m2 trống Hướng : Tây Bắc . Đang có hđ thuê. Giá bán: 2,4 tỷ (BTP sổ) , Giá gốc 2,8 tỷ - Kêt cấu : 2 phòng ngủ, 2wc - Tiện ích : Xung quanh đầy đủ, gần trường học , chợ , siêu thị , bệnh viện ..... - Pháp lý : Sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng - Tiềm năng lớn: Nhà Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Liên hệ chính chủ : 0938155280
- 5,8 tỷ
- 76 m2
- Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh
HOT !!! Căn Hộ Đẹp - Giá Tốt - Cần Bán Căn Hộ Cardinal Court Vị Trí Đẹp tại phường Tân Phú Quận 7 - HCM Diện tích: 76m2 GIÁ CỰC SỐC : 5,8 TỶ ( bớt lộc cho khách thiện chí , chưa bao gồm thuế) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI - CĂN HỘ ĐẸP - CÓ 1 KHÔNG 2 - Gồm 2 phòng ngủ, 1vs - Tiện ích xung quanh đầy đủ - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư hiện hữu thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: đầy đủ , nhanh chóng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Liên hệ: 0982296080
- 6,2 tỷ
- 135 m2
- An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ Cần Bán Căn Hộ Penthouse Vị Trí Tại TP Thủ Đức Địa chỉ: Song Hành, Phường An Phú (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh Diện tích : 135m2. Full nội thất mới Giá bán: 6,2 tỷ ( Thương lượng ) - Kết cấu : 3PN, 2wc, 2 phòng tắm, lầu cao yên tĩnh, thoáng mát, đầy đủ nội thất - Hướng cửa chính : Tây Bắc - Hướng ban công : Đông Bắc - Tây Nam - Tiện ích : Cách siêu thị Mega Market, Big C 300m, Caltavil 500m, gần chợ, trường học quốc tế, vị trí trung tâm , thuận tiện giao thông quận 1, nội, ngoại thành - Pháp lý : Sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng - Tiềm năng lớn: Nhà Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Liên hệ chính chủ :0971829222
- 1,5 tỷ
- 72 m2
- Xuân Phú, Huế, Thừa Thiên Huế
Chính Chủ Cần Bán Nhanh Căn Chung cư Xuân Phú Địa chỉ : Đường Tố Hữu, Phường Xuân Phú, Huế, Thừa Thiên Huế -Diện tích : 72 m2 - Giá bán: 1 tỷ 500 triệu - Căn chung cư gồm - 2 phòng ngủ, 2 wc, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 ban công. - View không bị hắt nắng. - Đặc biệt: full nội thất, dọn vào ở ngay. - Khu dân cư dân trí cao, an ninh đảm bảo - Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng - Pháp lý: đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Tiềm năng lớn: Nhà Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Mọi nhu cầu liên hệ ĐT/Zalo: 0799322202
- 1,2 tỷ
- 42 m2
- Hải Bối, Đông Anh, Hà Nội
Cần bán căn hộ tại Đường Bắc Thăng Long, Xã Hải Bối, Huyện Đông Anh, Hà Nội - Diện tích: 42m2 - Tình trạng pháp lý: Có Sổ đỏ - Gia đình tôi chuyển công tác vào Nam, muốn bán căn hộ gia đình đang ở. Căn hộ thuộc tầng 2, phòng số 4, khu tập thể Công ty CP Cơ khí 4 và Xây dựng Thăng Long, sát chợ Cổ Điển, Xã Hải Bối, Huyện Đông Anh. - Các gia đình xung quanh sống tình cảm và có trình độ văn hóa cao. An ninh nội khu rất tốt. Đường xung quanh trải bê tông to, rộng, ô tô đỗ thoải mái, ngay cạnh khu sinh hoạt văn hóa của khu dân cư Bắc Thăng Long, có khu vui chơi cho trẻ em, khu tập thể thao cho người lớn và người già. Nằm ngay cạnh chợ Cổ Điển nên rất thuận tiện mua sắm, đi chợ, thứ gì cũng có, ngon và rẻ. Xung quanh khu Cổ Điển có nhiều trường mầm non uy tín, gần trường cấp 1, cấp 2 Hải Bối. Gần Cầu Thăng Long nên rất thuận tiện cho các gia đình đi lại làm việc qua cầu Thăng Long. - Giá bán : 1,2 tỷ - Khách có nhu cầu liên hệ: 0983208369
- 7 tỷ
- 117 m2
- Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Chính chủ cần bán căn hộ 3 ngủ tại Mỗ Lao, Hà Đông Vị trí thuận lợi, gần công viên, trường học, bệnh viện, có không gian yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi. Đủ đồ nội thất, chỉ cần mang quần áo về ở. Diện Tích: 117m2 Giá bán: 7tỷ/tổng Liên hệ: 0982405985 Chủ nhà
- 1,2 tỷ
- 57 m2
- Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương
CHÍNH CHỦ Cần Bán CĂN CHUNG CƯ TECCO Bình Dương – GIÁ CỰC RẺ Địa chỉ: PHƯỜNG TÂN ĐÔNG HIỆP, TP DĨ AN, TỈNH BÌNH DƯƠNG Diện tích: 57m2 Giá bán: 1 tỷ 200 triệu (thương lượng nhẹ) - Kết cấu: 2 phòng ngủ, 2 wc, 2 ban công thoáng mát. - Vị trí: + Gần bến xe Tân Đông Hiệp + Đường DT743 - Tiện ích: an sinh xã hội đầy đủ: gần trường học, bệnh viện, chợ… - Phù hợp: định cư lâu dài, đầu tư cho thuê, đầu tư đầu sinh lời - Pháp ly: sổ hồng chính chủ. - Tiềm năng: đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời . Liên hệ: 0385522431
- 10,4 tỷ
- 55 m2
- Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội
Bán toà chung cư mini ngõ 514 Thụy Khuê, Tây Hồ 17 phòng FULL nội thất, khép kín * Mô tả: - Diện tích: 55m2 - Xây dựng: 7 tầng, có thang máy - Số phòng: 17 * Đặc điểm: - Khu vực có nhu cầu thuê dồi dào - Vị trí tốt, thuận tiện đi lại - Dòng tiền cao * Tiềm năng: - Dòng tiền đạt 9-10%/năm - Khu vực có tiềm năng tăng giá gấp 2 lần sau mỗi chu kỳ 8-10 năm. //Hiện đang xây thô tới tầng 4, bàn giao sau 2 tháng tới. * Giá bán: 10.4 tỉ bàn giao FULL nội thất (Chỉ bán giá này trong 1 tháng, tháng sau có điều chỉnh tăng giá chào mới - nhờ anh em lưu ý giúp) * Thưởng: 1 IPhone 15 Promax Liên hệ 0941902141
- 2,35 tỷ
- 90 m2
- Phong Phú, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cân BÁN NHANH căn hộ view đẹp tạihuyện Bình Chánh, TPHCM Địa chỉ: Dự án Skyway Residence, Đường Nguyễn Văn Linh, Xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI – NHÀ CÓ 1 KHÔNG 2 -GIÁ SIÊU ĐẦU TƯ - Diện tích: 90m2 - Giá bán: 2 tỷ 350 triệu - kết cấu nhà: 2 phòng ngủ, nội thất thiết kế lại rất đẹp. khu dân cư mát mẻ, yên tĩnh. - Vị trí: gần trường học, bệnh viện nhi đồng 3 - Tiện ích về an sinh xã hội đầy đủ - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng, - Pháp lý: đầy đủ , nhanh chóng Tiềm năng lớn: Nhà Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Mọi nhu cầu liên hệ/zalo: 0962777722
- 3,2 tỷ
- 100 m2
- Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Chính Chủ Cần Bán Căn Hộ CC Him Lam Nam Sài Gòn( Him Lam 6A) Khu Trung Sơn- Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh,HCM Diện tích: 100m2 Giá bán: 3.2 tỷ (Có thương lượng) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI - CĂN HỘ ĐẸP - CÓ 1 KHÔNG 2 - Tiện ích xung quanh đầy đủ : Vị trí cách siêu thị Lotte Mart, Vivo City chỉ 5p, thuận tiên di chuyển các quận 1, 4, 5, 7, 8. - Nội thất hoàn thiện mới, sổ hồng riêng, nhà trống giao ngay, khu dân cư yên tĩnh, An ninh. - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Vui lòng Liên hệ: 0902727236 hoặc 0906727236
- 3,3 tỷ
- 75 m2
- Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Gia đình em chuyển đến gần trường con học nên cần bán lại căn hộ tầng cao đầy đủ công năng, nội thất, chỉ cần xách vali về ở. - Tòa HH2A - chung cư Eco Lake View 32 Đại Từ. - Diện tích: 75m², sổ đỏ 69.5m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vs, đầy đủ nội thất sang trọng - Sổ đỏ chính chủ. - Khu nhà có nhiều tiện ích xung quanh , gần các trường đại học Bách khoa, Kinh Tế, Xây Dựng.... - Bệnh viện, gần hồ linh đàm, bệnh viện bạch mai, gần các bên xe nước ngầm, giáp bát... - Tiện ích như phòng gym, siêu thị, quán ăn... Giá bán: 3.3 tỷ LH trực tiếp: 0948748260
- 3,5 tỷ
- 63 m2
- Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Chính Chủ Cần Bán CHCC Căn Góc 2PN tại Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, HN. - Diện tích: 63m2 - Giá bán: 3,5x tỷ (Có thương lượng). Chủ thiện chí bán. - Pháp lý: sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch - Kết cấu: căn hộ gồm 2phòng ngủ, 2 vệ sinh, có thể sửa thành 3 phòng ngủ. + Nhà căn góc, tất cả các phòng đều có ánh sáng tự nhiên. + Nhà full nội thất liền tường gỗ An Cường + đồ điện tử, ở được ngay. - Vị trí toà nhà nằm cạnh Parking Zone 3, Zone 4 thuật tiện cho nhà có sử dụng ô tô. - Tiện ích : Bên cạnh là Vinshool. Mầm non Tây Mỗ, Tiểu học Tây Mỗ, THCS Tây Mỗ đang hoàn thiện và bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 4 này. - Xung quanh giao thông vô cùng thuận tiện, đường thông nhiều hướng. - Địa chỉ: Vinhomes Smart City , Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Liên hệ chính chủ: 0856181888 (Mr Hùng)
- 3,1 triệu
- 35 m2
- Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội
Ccmn cuối ngõ 68 Triều Khúc-Tân Triều : - 28 căn hộ dạng 1P đơn , 1N1k ban công từng p - Nội thất: đầy đủ giường, tủ , nóng lạnh điều hòa, máy giặt... - Giờ giấc thoải mái thang máy,Wifi, khóa cửa vân tay, nhà để xe rộng rãi đảm bảo an toàn phóng cháy... Dịch vụ: + Điện 3,8k, nước 35m3, mạng 100k/p, vs+ rác 70k/p, điện chung thang máy 150k/p, máy giặt 50k/1 người + 14 phòng đơn giá từ 3tr1-3tr2-3tr3 +1 khách 1 ngủ 14p giá 4tr4 + Vị trí phòng đẹp ,giao thông đi lại thuận tiện ,dân cư đông đúc ,khu an ninh tốt ,xung quanh có đầy đủ tiện ích như :chợ ,trường học... - Khách có nhu cầu lh : 0973763808
- 890 triệu
- 46 m2
- Phường 3, Mỹ Tho, Tiền Giang
77 A, Chung cư Victoria Premium, đường Nguyễn Trung Trực, P3, Tp Mỹ Tho, Tiền Giang Diện tích: 46m2 Giá bán: 890 triệu - 2pn. 1pk. 1 WC. Bếp . Ban công. Có nội thất - Mua nhà tặng nội thất - 1 máy lạnh. Bộ ghế so pha. 1 tủ. Giường. 1 tủ lạnh. Rèm cửa . Tủ bếp - Đối diện là khu di tích quốc gia chùa Vĩnh Tràng - Nằm ngay vị trí trung tâm nên gần trường, chợ, bệnh viện, ... tiện ích xung quanh - Nằm ngay trong khu dân cư đông đúc - Đường rộng, đi lại thuận tiện - Có sổ sang tên liền cho khách mới - Tiềm năng lớn đầu tư sinh lời cao Liên hệ: 0975589160
- 1,4 tỷ
- 33 m2
- Văn Giang, Văn Giang, Hưng Yên
Chính chủ cần bán căn hộ chung cư tầng 6/39 tòa SKY OASIS, Văn Giang (Ecopark), Hưng Yên. Thuộc dự án KHU CĂN HỘ VỊNH ĐẢO 2. tại Khu Đô thị Thương mại và Du lịch Văn Giang (Ecopark). Diện tích sàn xây dựng: 33,52m2 Giá bán: 1,4 tỷ Liên hệ: 0914274114.
- 2,7 tỷ
- 70 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
HOT HOT HOT - CHÍNH CHỦ - Bán Căn Hộ Tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, P. Phú Thuận, Quận 7, HCM Diện tích : 70m2 Giá bán : 2 tỷ 700 triệu ( có thương lượng ) Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 sân phơi, 1 ban công. - 3 Máy lạnh ( 1.5hp cảm ứng 3 cái ) , Hút mùi , full nội thất, dàn bếp toàn bộ gỗ công ty ( nội thất có 1 số cái vẫn còn bảo hành ) tủ ( mới 90% ) , hệ thống nóng lạnh nguyên nhà , dán tường full nguyên nhà , .. - Tiện ích xung quanh đầy đủ - Căn hộ view cao nhìn thông thoáng, view Lanmark , bitexco ( coi được pháo bông 2 hướng ) - An ninh 24/24, sử dụng thẻ từ, hệ thống smarthome bên trong căn hộ . Toàn bộ đèn 3 chế độ full nhà . - Tiện ích nội khu : Hồ Bơi full viền ( 1 lớn - 1 nhỏ ) - Phòng Gym 24/24 - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: chính chủ , thủ tục nhanh chóng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Khách liên hệ chính chủ : 0347127316 Hoài Thu
- 13 tỷ
- 70 m2
- Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN TÒA NHÀ CHUNG CƯ MINI TẠI HỒ ĐẮC DI, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI. - Nhà diện tích 70m2/sàn, thiết kế xây 7 tầng nhà 2 mặt thoáng, các phòng đều thiết kế khép kín, có cửa sổ thoáng. - Lượng khách cho thuê chung cư ổn định, dòng tiền thu về 1 tỷ/năm. - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh tốt, đảm bảo, dân trí cao, gần trường học cấp 1,2, cấp 3 Kim Liên và Lê Quý Đôn, thuận tiện các ngả đường di chuyển đến các trường đại học Bắc - Kinh Xây, gần chợ, trung tâm mua sắm. Ngõ rộng, thoáng, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đầy đủ. Rất thích hợp để đầu tư kinh doanh. - Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch. - Giá bán: 13…x tỷ. - Liên hệ trực tiếp: 0962130519.
- 1,7 tỷ
- 59 m2
- Tân Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
Chính Chủ Bán Căn Hộ Vị Trí Đẹp Tại Dự án KDC An Sương, Đường Nguyễn Văn Quá phường Tân Hưng Thuận, Quận 12,HCM Diện tích: 59m2 Giá bán: 1,7 tỷ (Có thương lượng) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI - CĂN HỘ ĐẸP - CÓ 1 KHÔNG 2 - Vị trí: view đẹp nhìn ra trường THPT Trường Chinh, rất nhiều cây xanh. - Phòng khách rộng có thể chia thành PN phụ - Căn hộ nằm ở tầng 2 , 1 tầng có 8 phòng . Khu vực mát mẻ không khí trong lành - Tiện ích xung quanh đầy đủ bán kính 500m: gần chợ , trường học, uỷ ban, công an phường,…. - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng. Có thể vay ngân hàng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Vui lòng Liên hệ: 0903649128
- 9,8 tỷ
- 132 m2
- Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán căn hộ Thảo Diền Pearl, Đường Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Quận 2, Hồ Chí Minh Diện tích : 132 m2 - 3 phòng ngủ lầu 11 căn góc gió thoáng mát View hồ bơi- yên tĩnh và 1 góc landmark có thể ngắm pháo hoa, 2 bancony Full nội thất giá 9,8 tỷ, pháp lý sổ đỏ rõ ràng sang tên nhanh chóng. Lh : 0937436768
- 1,73 tỷ
- 83 m2
- Phong Phú, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Chính chủ bán căn hộ The Mansion View Đẹp trên đường Nguyễn Văn Linh, TPHCM Địa chỉ: đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TPHCM Diện tích: 83m2 Giá bán: 1 tỷ 730 triệu - Kết cấu nhà: 2 phòng ngủ, 2wc, có ban công rộng thoáng - Nhà hướng Đông Bắc đón nắng sáng tốt, gió - Vị trí: Nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh, liền kề 2 trường đại học (đại học Văn Hiến, đại học Kinh Tế). - Chung cư nằm trong khu dự án 13e Nguyễn Văn Linh, dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, trường cấp 1 chuẩn quốc gia..., về quận 7, quận 4 15 phút xe máy. - Khu dân cư than thiện, an ninh tốt - Giao thông thuận tiện - Pháp lý : đầy đủ thủ tục nhanh chóng Thích hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời Mọi nhu cầu liên hệ: 0909083599
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: