Những tín hiệu tích cực như quyết sách tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, dòng tiền được giải phóng và thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến mạnh mẽ hơn sau một năm đầy biến động.
Tại diễn đàn được tổ chức tại Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Cách đây 10 năm, thị trường BĐS cũng gặp khó khăn như hiện nay. Điều này làm gia tăng nợ xấu, tính thanh khoản thấp, thị trường hầu như không có giao dịch do lượng hàng tồn kho lớn, cơ cấu không phù hợp với thị trường. Hiện tại, nguồn cung hạn chế, đặc biệt là không có sane phẩm phân khúc trung cấp, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Ông Hà thẳng thắn chỉ ra khó khăn của thị trường đã được nhận diện. Đây là những vấn đề liên quan đến quy định pháp luật về đầu tư đất đai, vốn, quy hoạch và thủ tục xây dựng. Đặc biệt, những “điểm nghẽn” về đất đai liên quan đến giải phóng mặt bằng và quy định giá đất khiến các địa phương gặp khó khăn trong việc triển khai nghị định và thủ tục định giá đất. Về nguồn vốn, mặc dù các ngân hàng đã được nới hạn mức tín dụng nhưng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và cá nhân vẫn là một vấn đề.
Ở góc độ DN BĐS, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, năm 2022 là một năm khá lạ đối với thị trường BĐS với những thăng trầm đột ngột. Chính xác hơn, thị trường đạt đỉnh vào quý II, nhưng đến cuối năm lại rơi vào khủng hoảng. Nguyên nhân là sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thực, hơn 80% là mua đầu cơ. Thị trường thừa nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang nhưng lại thiếu sản phẩm bình dân. Cùng với đó, nguồn cung BĐS khu vực trung tâm rất thấp do vướng mắc pháp lý, thuế BĐS cao, đất công... Lãi suất quá cao, room tín dụng cạn kiệt là hệ quả tất yếu dẫn đến sự trầm lắng của thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần GP Invest nêu bật sự khác biệt giữa giai đoạn hiện tại và 10 năm trước. Theo ông Hiệp, năm 2012-2013 thị trường có khủng hoảng, nhưng là khủng hoảng thừa. Lúc đó nhà nào cũng làm BĐS, công ty nào cũng làm BĐS nên giá phải hạ. Nhưng lần này thì khác. Thị trường không có hàng, sức mua giảm nên giá sẽ không giảm.
Trước những khó khăn của thị trường BĐS, giữa tháng 11, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn của thị trường BĐS đã được thành lập. Tổ công tác của Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đang chỉ đạo việc này, trực tiếp làm việc với các địa phương để tìm ra nguyên nhân “nghẽn”, chủ yếu là tuân thủ pháp luật.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, trong thời gian qua, tổ công tác đã làm việc với một số địa phương, doanh nghiệp và ghi nhận một số vấn đề có thể tác động đến thị trường BĐS. Đây là những vấn đề liên quan đến quy định pháp luật chồng chéo, mâu thuẫn và việc thực thi pháp luật thiếu nghiêm minh ở một số địa phương, dự án. Về vấn đề tháo gỡ nút thắt, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, tổ công tác đã và đang làm việc với các địa phương, doanh nghiệp để đôn đốc tháo gỡ nút thắt, trong đó rà soát các dự án đang triển khai có pháp lý khá nhưng còn vướng mắc. Đối với những dự án còn vướng mắc về mặt pháp lý, cần rà soát báo cáo, làm rõ nội dung vướng mắc, trên cơ sở đó nhất là dự án nhà ở thương mại.
Đặc biệt, mới đây Thủ tướng Chính phủ cũng đã ký công văn về việc tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS, có chỉ đạo cụ thể tới các bộ ngành, địa phương liên quan. Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại cho vay, giải ngân kịp thời, đúng định hướng, đúng đối tượng đối với các dự án bất động sản đủ điều kiện, phù hợp với quy định của pháp luật; ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội.
Một tín hiệu tích cực đáng chú ý khác là việc kéo dài thời gian đáo hạn trái phiếu cũng như khả năng chuyển đổi trái phiếu thành tài sản. Đây là nút thắt rất lớn cho doanh nghiệp BĐS. Một thông tin khác từ Hiệp hội Ngân hàng cho biết đã có 19 ngân hàng cam kết giảm lãi suất cho vay. Để làm được điều này, các ngân hàng đồng thuận áp dụng mức lãi suất tiền gửi tối đa là 9,5%/năm cho mọi kỳ hạn.