Viễn cảnh muôn vàn khó khăn sẽ đến với thị trường bất động sản vào năm 2023. “Các công ty đang làm gì để trụ vững trong bối cảnh này? Đây là câu hỏi đang khiến nhiều nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản đau đầu tìm lời giải.
Nói vậy không có nghĩa là tất cả các doanh nghiệp BĐS sẽ lao đao trong năm nay. Ngược lại, những công ty có vốn vững chắc, kinh nghiệm quản lý và sở hữu các dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ được kỳ vọng sẽ “thăng hạng”.
Từ cuối năm 2022, một số doanh nghiệp BĐS đối mặt với dòng vốn bị thắt chặt. Thậm chí, có DN không còn vốn để tiếp tục triển khai các dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Không chỉ tại Hà Nội, TP.HCM mà tại các tỉnh, thành khác, nhiều doanh nghiệp bắt đầu bước vào giai đoạn 'bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ' khi thanh khoản toàn thị trường bất ngờ sụt giảm.
Trong khi đó, một số DN gặp vướng mắc về mặt pháp lý khi các sở ngành thận trọng trong việc cấp phép, phê duyệt hồ sơ dự án khiến DN và khách hàng càng thêm sốt ruột, chờ đợi.
Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường sắp tới sẽ đầy khó khăn. Rủi ro vẫn hiện hữu nên phải đợi đến nửa cuối năm 2023 các hãng mới dễ thở.
"Hai năm dịch bệnh đã nuốt chửng mọi nỗ lực của các công ty. Giờ họ đang tiêu những đồng tiền tiết kiệm cuối cùng. Chỉ những công ty đã hoàn thành và bàn giao dự án mới có cơ hội di chuyển", ông nói.
Ở góc độ cơ quan quản lý, chính phủ cũng nhìn nhận những khó khăn của DN BĐS. Minh chứng cho điều này là việc Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác có nhiệm vụ kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thị trường và triển khai các dự án bất động sản cho các địa phương và doanh nghiệp.
Thêm vào đó là Công văn 1164/CĐ-TTg chỉ đạo các bộ, ngành, yêu cầu thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản, phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh và bền vững, chú trọng các lĩnh vực ưu tiên đóng góp cho nền kinh tế. phục hồi và bảo đảm an sinh xã hội. Trước đó, đầu tháng 12, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành chính sách nới lỏng biên độ tín dụng từ 1,5% xuống 2%. Thậm chí, cuối tuần trước, Ngân hàng Nhà nước còn họp với các doanh nghiệp bất động sản để tìm cách tháo gỡ khó khăn, tìm cách bơm tín dụng.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, những động thái trên của cơ quan quản lý dường như chưa đủ mạnh để có thể “thổi” mạnh cho lĩnh vực bất động sản vào năm 2023 do chủ trương của chính sách bây giờ cũng có độ trễ, tín dụng vì bất động sản vẫn cần được kiểm soát chặt chẽ và thận trọng.
Trong bối cảnh kém khả quan hơn về tình hình thị trường, nhiều DN BĐS đã nhanh chóng tìm ra giải pháp như thắt chặt các nguồn chi như cắt giảm nhân sự, hạn chế chi tiêu… May mắn hơn, một số DN có tiềm lực tài chính tốt đã nguồn hàng để bán nên duy trì ổn định.
Thực tế, nguồn cung trên thị trường hiện khá mỏng, theo báo cáo BĐS quý I/2023 do Viện Nghiên cứu Kinh tế Tài chính - Dịch vụ BĐS Đất Xanh (FERI) cho biết, nguồn cung mới là nguồn cung mới. dự kiến giảm 80% so với cùng kỳ năm trước. Về phần dự án còn vướng pháp lý, chủ đầu tư nào có dự án “sạch”, có sản phẩm ở phân khúc thực, pháp lý đầy đủ, chính sách đi kèm hấp dẫn sẽ có lợi thế cạnh tranh rất lớn.
Imperia Smart City do MIK GROUP phát triển là một trong số ít dự án tại Hà Nội sắp hoàn thành và sẽ tiếp tục chào bán ra thị trường vào đầu năm 2023.
Chủ một sàn giao dịch bất động sản cho biết công việc kinh doanh trước Tết và sau Tết vẫn tốt, may mắn là vẫn còn một số căn hộ rao bán. Sàn bất động sản này hiện đang phân phối dự án Imperia Smart City của MIK GROUP, đã bàn giao 80% và hiện chỉ còn một số ít căn view hồ. "Đầu năm, nguồn hàng tại Hà Nội khá khan hiếm nên những dự án đã hoàn thiện như Imperia Smart City được quan tâm rất nhiều. Tuy nhiên, tôi tin dự án này sẽ cháy hàng chỉ trong vài tháng tới", vị này nói. chủ doanh nghiệp. .
Là dự án pháp lý hoàn chỉnh, nằm trong khu dân cư đông đúc, Đường cặp nối dài 3/2, Thị trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An (Imeria Grand Plaza Đức Hòa) đang là điểm sáng của thị trường bán lẻ vùng ven. của Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2023.
Ngoài phân khúc căn hộ, tính thanh khoản của shophouse hay nhà liền kề cũng là thách thức cho nhà đầu tư tiềm năng trong năm 2023. Tuy nhiên, các chuyên gia lạc quan cho rằng, sản phẩm shophouse thực chất vẫn là cơ hội nếu được quy hoạch tại các thị trường khu dân cư năng động và có cơ hội cho thuê ngay. Đơn cử như Shophouse tại Khu phố thương mại mở rộng đường 3 tháng 2, thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (Imeria Grand Plaza Đức Hòa) do MIK GROUP phát triển.
Tuy nhiên, theo FERI, phần lớn nhà đầu tư vẫn đang quan sát diễn biến thị trường, tiếp tục hoàn thiện pháp lý và chờ thời điểm thích hợp để giới thiệu đến khách hàng. Một điểm tích cực theo FERI là giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng trung bình từ 5 đến 15% trong tháng 1/2023 cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn rất quan trọng.
Cùng với đó, các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản được Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương giải quyết. Qua đó, mang đến nhiều kỳ vọng cho sự phục hồi của thị trường này trong thời gian tới.