Theo phân tích của công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản toàn cầu JLL, khối lượng đầu tư vào ngành khách sạn tại Châu Á - Thái Bình Dương dự kiến sẽ tăng trưởng 14% trong nửa cuối năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái nhờ sự trở lại của thị trường kết hợp với sự phục hồi của du lịch nghỉ dưỡng trong khu vực.
Trong 9 tháng đầu năm nay, tổng các thương vụ đầu tư vào khách sạn tại Châu Á - Thái Bình Dương đạt 8,4 tỷ USD, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Khối lượng đầu tư lớn nhất được ghi nhận vào Nhật Bản, nước này đã lấy lại vị trí là thị trường du lịch năng động nhất trong khu vực, đạt 2,3 tỷ đô la.
Đáng chú ý, mức đầu tư vào khách sạn tại Hàn Quốc đạt mức 1,8 tỷ USD trong 3 quý đầu năm. Hoạt động đầu tư cũng tăng mạnh trở lại ở Trung Quốc với 1,2 tỷ USD và Australia với 696 triệu USD.
Cũng trong 3 quý đầu năm nay, giá trị trung bình của các khoản đầu tư vào khách sạn trong khu vực đạt 445.000 USD, tăng so với 331.000 USD cùng kỳ năm ngoái. Tổng cộng 123 thương vụ đầu tư vào khách sạn ở châu Á đã được hoàn thành kể từ đầu năm 2022, trong khi con số tương tự cho cả năm 2021 là 13 thương vụ. Điều này cho thấy các tài sản lớn và nền tảng khách sạn được giao dịch nhiều hơn trong năm nay.
“Đầu tư vào khách sạn sẽ chuyển từ phục hồi sang tăng trưởng vào năm 2022, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhu cầu đi công tác, khiến các nhà đầu tư mạnh tay triển khai vốn. Bất chấp một số thách thức, chúng tôi vẫn lạc quan rằng quỹ đạo tăng trưởng hiện tại sẽ đi đúng hướng”, Nihat Ercan, Trưởng phòng Kinh doanh Đầu tư phân khúc khách sạn tại châu Á – Thái Bình Dương của JLL nhận định.
Phân tích của JLL cho thấy có một số áp lực đối với ngành khi vốn tổ chức vượt xa nguồn cung khách sạn sẵn có để mua lại ở các thị trường trong khu vực. Theo 120 người trong ngành được JLL khảo sát, có tới 73% quan tâm đến việc triển khai vốn trong lĩnh vực khách sạn trong 12 tháng tới. Do đó, các nhà đầu tư cũng ngày càng năng động và linh hoạt hơn trong việc sử dụng bất động sản để tối đa hóa thu nhập.
Bất chấp đại dịch, lĩnh vực khách sạn đã chứng tỏ khả năng phục hồi. Khi lãi suất tăng, khả năng tiếp cận các khoản thế chấp sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua hàng. Một cuộc khảo sát gần đây của JLL cho thấy 74% người được hỏi cho biết khả năng tiếp cận các khoản thế chấp của họ vẫn như năm 2021, nhưng 63% cho biết chi phí vay thế chấp đã tăng lên.
JLL tin rằng chi phí vay thế chấp tăng có thể sẽ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư với nguồn lực đáng kể. Đơn vị này cũng nhận định rằng các cá nhân có giá trị ròng cao (HNWI) và các văn phòng gia đình sẽ đóng vai trò tích cực hơn trong thị trường khách sạn vào năm 2023.
Theo phân tích của JLL, thị trường khách sạn châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút đầu tư nhiều hơn vào năm 2023. Nhưng sự kết hợp của các yếu tố như áp lực lạm phát, lãi suất tăng, nguy cơ suy thoái kinh tế, v.v. có thể dẫn đến tốc độ tăng trưởng chậm lại. JLL dự báo trong cả năm, khối lượng đầu tư có thể sẽ tăng khoảng 6%, đến cuối năm 2023 ở mức 11,5 tỷ USD.
“Triển vọng thị trường khách sạn của khu vực là tương đối tốt. Vị trí của ngành khách sạn nên được nhận định tốt hơn để thích ứng với áp lực lạm phát. Chúng tôi nghĩ rằng hoạt động đầu tư vẫn sẽ tiếp tục phát triển, nhưng với một tốc độ chậm hơn” Mike Batcosystem, CEO JLL Hotels & Hospitality Group khu vực châu Á - Thái Bình Dương cho biết.