Năm 2022 là năm ghi nhận nhiều hình thức đầu tư “lạ” và hấp dẫn khi người mua chỉ cần bỏ ra một số vốn nhất định, tha hồ hưởng lợi nhuận lớn. Bất chấp thị trường khó khăn, hình thức này được rao bán trên nhiều diễn đàn, hội nhóm.
Trong thời điểm thị trường trầm lắng, nhà đầu tư tranh nhau thanh khoản, chạy theo lợi nhuận thì nhiều hình thức đầu tư đất nền lạ, hấp dẫn mọc lên và được rao bán trên các diễn đàn mua bán nhà đất. Điểm chung của các hình thức đầu tư này là người mua bỏ ra vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, không phải làm gì, chỉ cần ký hợp đồng, sau thời gian cam kết, người mua được hưởng lợi nhuận. .
Một hình thức đầu tư với tỷ suất sinh lời “khủng” từng “đánh chiếm” các diễn đàn: đó là câu hỏi mua bất động sản để trồng sầu riêng. Nhờ đó, khách hàng chỉ cần bỏ ra mức tài chính từ 3-4 tỷ đồng. Công ty sẽ lo toàn bộ quy trình quản lý, từ khâu trồng sầu riêng cho đến xuất xưởng sản phẩm. Lợi nhuận trung bình mà các nhà đầu tư nhận được mỗi năm là 20-30%.
Một số công ty còn quảng cáo, người mua còn được ưu đãi về hệ thống tưới tiêu, bón phân và cơ sở hạ tầng cũng như công nghệ theo dõi, bảo trì, quản lý, giám sát khu vườn từ xa thông qua ứng dụng. Số tiền thanh toán có thể chia thành nhiều đợt. Công ty cam kết hoàn trả vốn trong một năm nhất định.
Tương tự với loại hình này, trước đây nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bỏ vốn mua nông sản để làm trang trại hoặc kinh doanh homestay. Họ kêu gọi các nhà đầu tư khác tham gia cùng họ. Chính sách sinh lời rất hấp dẫn như bỏ vốn vài trăm đến 1,2 tỷ, người mua có sổ đỏ, hưởng số đêm nhất định, lợi nhuận 15-20%. Đáng chú ý, một số chủ đầu tư còn cam kết nếu không nhận lại sổ đỏ khu đất mà người mua đã bỏ tiền ra mua, họ sẽ cam kết mua lại với giá 124% so với giá ban đầu.
Việc đầu tư “ăn theo” FarmStay trong năm 2021 thực sự diễn ra khi xu hướng “bỏ phố ở trong rừng” bùng nổ. Đánh vào tâm lý muốn sở hữu resort trên núi có thể sinh lời nên nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua quỹ đất lớn, xây dựng hạ tầng, mời gọi người dân góp vốn xã hội hóa. Hoặc khi trang trại đã hình thành, chủ đầu tư đã “biến tướng” thành các hình thức khát vốn khác nhau như mua nhà hoặc một phần đất của chủ hộ, công ty đứng ra quản lý, vận hành. Người mua chỉ phải hưởng lợi nhuận cam kết.
Cũng trong năm 2022, loại hình đầu tư đột phá lợi nhuận lớn dựa trên công nghệ cũng xuất hiện. Cụ thể, thay vì mua bất động sản trị giá tiền tỷ cho đến hàng chục tỷ đồng, người mua có thể bỏ tiền để sở hữu những “tài sản nhỏ” để đầu tư. Với hình thức phân chia này, nhà đầu tư có thể đầu tư bất động sản với số vốn khiêm tốn, từ 1 triệu đến vài chục triệu hoặc vài trăm triệu đồng. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận cũng khá hấp dẫn, có thể đạt 11-16,5%/năm.
Nhờ mô hình này, khách hàng có thể mua sản phẩm BĐS tại các dự án lớn, trải dài từ Bắc vào Nam và sở hữu với số lượng lên tới hơn 10%. Vốn càng nhiều, càng nhiều thì người mua càng có khả năng sở hữu mức lợi nhuận khủng.
Theo một doanh nhân địa ốc Hà Nội, đánh vào tâm lý thích lợi nhuận cao mà nhiều hình thức đầu tư lạ xuất hiện. Tuy nhiên, “phần thưởng cao luôn đi kèm với rủi ro cao”. Do đó, người mua nên xem xét tính hợp pháp của các hình thức đầu tư này. Nếu không, người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, rồi tốn công sức, thời gian để đòi lại tiền từ các “ông trùm”.