Với lãi suất cho vay cầm cố dao động từ 13,5 - 15%/năm, người mua ở thực rất ngột ngạt khi phải trả lãi hàng tháng cho khoản vay thế chấp.
Tháng 7/2022, ông Lê Trung Thành, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM vay 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ tại P.7, Q.7 của Công ty Cổ phần Hưng Thịnh với lãi suất ngân hàng công bố là 10%. /năm, gói vay 10 năm. Tuy nhiên, đầu tháng 2/2023, ngân hàng thông báo áp dụng mức lãi suất mới cho khoản vay mua nhà của anh Thành là 14,5%/năm (cộng biên độ 4,5%/năm).
“Với lãi suất 10%/năm mỗi tháng tôi trả hơn 12 triệu/tháng chưa tính gốc, nhưng nay lãi suất tăng lên 14,5% thì số tiền lãi tôi phải trả vượt quá 18 triệu/tháng. Tỷ lệ Từ giờ không biết trả lãi và gốc đến bao giờ vì thu nhập của vợ chồng tôi chỉ khoảng 30 triệu/tháng mà tiền sinh hoạt, tiền học của con cái đã vượt quá khả năng trả nợ của tôi”, anh Thanh nói.
Chị Ngô Hoàng Kim, ngụ TP.Thủ Đức, cho biết vợ chồng chị vào TP.HCM lập nghiệp được 10 năm, sau một thời gian dài ở nhà trọ, tích cóp được hơn 500 triệu. tính đến tháng 7/2022, vợ chồng chị quyết định mua căn hộ tại dự án MT Eastmark City ở Thủ Đức với giá hơn 2 tỷ đồng.
Sẵn có số tiền, chị vay mượn gia đình trả trước khoảng 30% giá trị căn hộ, số tiền còn lại, chị tính vay ngân hàng với gói 15 năm vì năm 2022 lãi suất khoảng 10 đô la. %/năm, cô ấy có thể chi tiêu để trả tiền. Tuy nhiên, đến tháng 1, chị được chủ đầu tư gọi điện ký hợp đồng mua bán và chị đã làm các thủ tục vay ngân hàng để chính thức sở hữu căn nhà mơ ước.
“Nhưng khi làm việc với TP Bank, tôi choáng với mức lãi suất ngân hàng đang áp dụng hiện nay. Cụ thể, ngân hàng đang đưa ra mức lãi suất 12,5% trong 12 tháng đầu và các năm tiếp theo. tăng nên với thu nhập hàng tháng của vợ chồng khoảng 30 triệu thì không thể trả lãi ngân hàng được”, chị Kim nói.
Trong đó, nhiều khách hàng mua nhà ở thực nhưng lại rơi vào tình trạng “lây lan” lãi suất. Đơn cử như trường hợp của anh Nguyễn Văn Hùng, anh Hùng cho biết tháng 7/2022 anh mua căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức, đến tháng 9 anh làm thủ tục vay ngân hàng 1,4 tỷ đồng cho mình. căn hộ đã mua. Tuy nhiên, sau khi hoàn tất các thủ tục, ngân hàng yêu cầu dừng giải ngân do buồng không còn tiền và sẽ giải ngân vào đầu năm 2023. Vì vậy, ông Hùng đề nghị chủ đầu tư hoãn thanh toán tiền mua nhà này để chờ ngân hàng. được giải ngân, đến tháng 1/2023, ông Hùng liên hệ với ngân hàng thì được thông báo khoản vay này sẽ được giải ngân, nhưng lãi suất dự kiến tăng khoảng 3,5% so với mức lãi suất hơn 9% trước đó theo thỏa thuận với ngân hàng.
“Với mức lãi suất hơn 13%/năm này, tính toán liên tục thu nhập, chi phí sinh hoạt của chồng và nuôi hai con, tôi không đủ khả năng trả lãi và gốc. Giờ tôi đành chọn bán căn nhà đã mua để ở. ở ký túc xá,” ông Hùng nói.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group, cho biết thực tế, ở hầu hết các ngân hàng. Hiện lãi suất vay tín chấp đã tăng khoảng 3 - 5%/năm so với trước tháng 10/2022, với hơn 10,5%/năm ở kỳ hạn dài và 9 - 9,5%/năm ở kỳ hạn 6 - 12 tháng.
Ông Võ Thành Đạt, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Thủ Đức, hiện đang bán sản phẩm căn hộ vừa túi tiền của chuỗi căn hộ Bcons tại tỉnh Bình Dương, cho biết. Trong 8 tháng đầu năm 2022, Bcons Group tung ra thị trường 2 dự án nhà ở giá rẻ dành cho cán bộ công nhân viên trên địa bàn TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương và ngay thời điểm đầu mở bán, giao dịch rất tốt, mỗi sàn có ít nhất một sàn giao dịch. tháng nào anh cũng bán được hơn 10 căn hộ.
Nhưng từ cuối năm 2022 đến nay, sàn giao dịch của anh bán được chưa đầy 10 căn hộ, giá chỉ 1,6 tỷ đồng một căn. Nguyên nhân khiến giao dịch sụt giảm nghiêm trọng được ông Đạt đưa ra là do người mua nhà Bcons vốn là người lao động thu nhập thấp, tiền mua nhà chủ yếu dựa vào vay ngân hàng với chứng minh thu nhập hàng tháng.
“Khách hỏi mua sản phẩm luôn rất nhiều, nhưng khi làm việc với ngân hàng về vay mua nhà, họ đều rút lại ý định mua vì lãi suất trên 13%/năm khiến khách hàng choáng ngợp vì lãi suất còn cao hơn. Lãi suất càng tăng thì thu nhập của khách hàng không đủ trả hàng tháng”, ông Đạt nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện nay nhu cầu thực về nhà ở tại TP.HCM rất cao. Tuy nhiên, có nhiều dự án mở bán dưới 3 tỷ đồng mà người mua nhà thực không thể sở hữu nhiều. Chính vì vậy, những dự án này khi mở bán luôn cháy hàng nhanh do phù hợp với người mua nhà ở thực.
"Tuy nhiên, theo báo cáo từ các công ty có sản phẩm nhà dưới 3 tỷ như Vinhomes Grand Park, MT Eastmark City... đang rất yếu. Nguyên nhân được đưa ra là áp lực lãi suất cao không khuyến khích người mua mua nhà. Hơn nữa, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 1/1/2023, các ngân hàng chỉ được sử dụng tối đa 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn”, ông Châu nói.
Theo ông Châu, thực tế này sẽ gây khó khăn cho thị trường BĐS, DN và người vay tiền mua nhà ở thực.
Trong khi đó, người mua nhà là đối tượng đầu tiên giải quyết thanh khoản trên thị trường bất động sản khi Chính phủ vẫn đang có những thông báo ưu tiên cho người mua nhà bất động sản mua được nhà.
“Vì vậy, tôi nghĩ Ngân hàng Nhà nước nên có chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua nhà ở thực với giá vay không quá 2 tỷ đồng với lãi suất 4,7%/năm trong thời hạn 10 đến 20 năm mà thôi. thì người mua ở thực mới có thể sở hữu nhà riêng mà không phải mơ mua nhà để ở”, ông Hốt nói.