Hai chương trình tín dụng do Bộ Xây dựng và NHNN đưa ra cùng quyết định giảm lãi suất ngân hàng sẽ giải bài toán về nguồn vốn cho thị trường BĐS. Từ đó, thị trường sẽ có động lực phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Mới đây, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc nhằm trấn áp và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ thu xếp gói tín dụng khoảng 110 nghìn tỷ đồng dưới hình thức (tương tự như 30 tỷ đồng). gói nghìn tỷ mà giai đoạn trước 2013-2016 đã thực hiện rất tốt) cung cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay. Đồng thời, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng với lãi suất cho vay đối với người xây dựng và mua nhà dưới 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng khác. thị trường trong từng thời kỳ.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng khẳng định: "Chúng tôi sẽ thông báo nếu có ngân hàng khác tham gia, gói này có thể nhiều hơn. Trong quá trình triển khai, nếu ngân hàng tham gia mà thiếu thanh khoản, NHNN sẵn sàng tái cấp vốn để tiếp tục". thực hiện".
Đồng thời, bà Hồng cho biết, về lãi suất, NHNN đang nỗ lực quản lý, điều tiết tiền tệ, yêu cầu các tổ chức tín dụng cắt giảm chi phí hoạt động để mặt bằng lãi suất giảm.
Trước đó, nhiều ngân hàng đã quyết định giảm lãi suất huy động để hạ lãi suất cho vay. Cụ thể, ngay sau Tết Nguyên đán, lãi suất tiết kiệm tại nhiều ngân hàng hạ nhiệt. Trên website chính thức của ngân hàng, không ngân hàng nào công bố lãi suất cao hơn 10%/năm. Chẳng hạn, SaigonBank lâu nay duy trì mức huy động cao nhất thị trường 10,5% kỳ hạn 12 tháng nay hạ xuống 9,5%. CBBank, OceanBank,... cũng điều chỉnh lãi suất cao nhất lên 9,5%/năm.
Mới đây, Agribank thông báo giảm lãi suất cho vay hỗ trợ khách hàng. Theo đó, những khách hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đến ngày 31/1/2023 gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid 19 hoặc tác động của kinh tế vĩ mô sẽ được xem xét áp dụng chính sách hỗ trợ cấp bù lãi suất. Cụ thể, cho vay mua nhà được điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với lãi suất cho vay hiện hành nhưng không thấp hơn lãi suất cho vay ngắn hạn 12 tháng đối với hoạt động sản xuất kinh doanh thương mại thông thường theo quy định của Agribank từ thỉnh thoảng.
Trong Hội nghị Tín dụng công trình cho lĩnh vực BĐS (ngày 8/2), ông Nguyễn Thanh Tùng, Giám đốc điều hành Vietcombank cho biết: “Ngay trước cuộc họp này, tổng giám đốc các ngân hàng thương mại đã họp nhóm và thống nhất giảm lãi suất. huy động nhằm giảm lãi suất tín dụng nói chung và lãi suất cho vay cầm cố nói riêng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trước đây, năm 2013, gói 30 nghìn tỷ đồng đã được tung ra để phát triển nhà ở xã hội. cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi đã vực dậy thành công thị trường bất động sản. Vì vậy, nay với quy mô thị trường lớn hơn trước, Bộ Xây dựng đã đưa ra gói 110 nghìn tỷ đồng với mục đích như trước để vực dậy thanh khoản, khơi thông vốn cho thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
“Gói 120 nghìn tỷ đồng của NHNN dự kiến sẽ được tung ra thị trường cho các dự án có nhu cầu cấp thiết và người mua nhà, áp dụng cho nhiều đối tượng hơn. Về bản chất, hai đợt cấp tín dụng này đều có chung mục tiêu là hỗ trợ thị trường bất động sản”, ông nói.
Cùng với điều này, Chủ tịch VARS cho rằng, thời gian qua, việc neo lãi suất cao đã khiến chi phí đầu vào tăng, kéo theo giá nhà tăng. Vì vậy, những động thái vĩ mô cho thấy dòng tiền hỗ trợ kịp thời cho thị trường BĐS.
"Hai vấn đề nguồn vốn và lãi suất giảm chắc chắn sẽ kích thích thị trường phát triển tốt trở lại nhưng theo hướng bền vững, lành mạnh. Doanh nghiệp muốn được hỗ trợ phải chọn đúng dòng sản phẩm, pháp lý rõ ràng. Gói tín dụng đưa ra thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ, nhắm đúng phân khúc, đúng nhóm đối tượng, không bị bung hàng một cách điên cuồng”, ông Đính nói.
Cũng chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, những biện pháp mà Bộ Xây dựng và NHNN đưa ra mang tính cách mạng, giống như “ngọn lửa” hâm nóng BĐS. chợ. Bất động sản trở lại, trong bối cảnh ế ẩm.
“Tôi cho rằng hai công thức tín dụng này ra đời là để tạo niềm tin và động lực cho doanh nghiệp phát triển. Phân khúc nhà ở xã hội rất quan trọng, khi có dòng vốn và hỗ trợ lãi suất tốt, chắc chắn chủ đầu tư sẽ phát triển dòng sản phẩm này. Từ đó, nguồn cung ra thị trường sẽ nhiều hơn, giá nhà sẽ dễ chịu hơn”, ông Điệp nói.
Theo ông Điệp, lãi suất giảm ít hay nhiều phụ thuộc vào tình hình kinh tế, vĩ mô. Tuy nhiên, những động thái cắt giảm lãi suất gần đây lại là một tin vui đối với thị trường bất động sản. “Nếu nhanh chóng đưa hai gói tín dụng ra thị trường, cộng với việc lãi suất giảm, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng ổn định trong nửa cuối năm. Bởi bản chất thị trường vẫn tốt, nhu cầu rất lớn, chỉ cần nhanh chóng tháo nút thắt là được”, ông Điệp nói.
Còn ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: “Theo tôi, vấn đề dòng vốn đã có tín hiệu tích cực. Các vấn đề chính trị cần được giải quyết nhanh chóng để các dự án được triển khai nhanh chóng. Từ đó sẽ tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản.