Hiện lãi suất cho vay mua nhà ở Việt Nam cao hơn so với các nước khác như Mỹ, Pháp, Úc.

Kể từ giữa năm 2022, lãi suất cho vay mua nhà đã tăng đều đặn. Khi năm 2023 bắt đầu, đặc biệt là vào nửa cuối tháng 2 năm 2023, một số ngân hàng đã thực hiện các bước để giảm lãi suất tiền gửi. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lãi suất tiền gửi giảm sẽ kéo theo lãi suất cho vay mua nhà giảm.

Trong hội thảo “Điểm sáng cơ chế, chính sách phát triển thị trường BĐS Việt Nam 2023” do Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia lý giải về việc lãi suất cho vay mua nhà tại TP. Việt Nam luôn cao hơn so với các nước như Hoa Kỳ, Pháp, Úc do mức độ rủi ro của nền kinh tế, rủi ro kinh doanh, giao dịch ở Việt Nam rất cao. Theo ông Lực, thị trường BĐS chủ yếu mang tính đầu cơ nên tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dự báo về lãi suất vay thế chấp trong thời gian tới, TS Cấn Văn Lực phân tích các chỉ số liên quan. Cụ thể, lạm phát của Việt Nam năm nay có thể thấp hơn một chút so với thế giới. Thông thường, lạm phát ở Việt Nam luôn ở mức cao so với thế giới. Chi phí giao dịch cho toàn bộ nền kinh tế Việt Nam rất cao, điều này đã làm tăng giá rất nhiều. Ví dụ rõ ràng nhất là chi phí mua bất động sản. Cuối cùng, lãi suất tiền gửi rất cao, dẫn đến lãi suất vay thế chấp cao.

Về giải pháp kéo lãi suất xuống, ông Lực cho rằng cần có lộ trình từ từ. “Trong khi đó, NHNN vẫn muốn người dân được hưởng lãi suất dương, tức là lãi suất tiền gửi ngân hàng vẫn đang ở mức trên mức lạm phát kỳ vọng ở Việt Nam”, ông này nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Lực cho biết, theo phân nhóm rủi ro của Ngân hàng Nhà nước khi cho vay, bất động sản đầu tư và doanh nghiệp phải chịu rủi ro 200%, tức là gấp đôi so với các lĩnh vực khác. Vì vậy, ông Lực kiến ​​nghị NHNN phân nhóm chỉ số rủi ro theo phân khúc BĐS. Trên cơ sở này, ông Lực kỳ vọng lãi suất cho vay ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực sẽ giảm nhẹ.

Theo ông Lực, với quyết định giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng, lãi suất cho vay có thể giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho người đi vay. Đồng thời, với quyết định giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng, ông dự đoán lãi suất năm nay nhiều khả năng sẽ giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho người đi vay.

Theo TS Kinh tế Đinh Thế Hiển, những vướng mắc về tín dụng mà chúng ta gặp phải trong tháng 10 và 11/2022 gần như đã được Chính phủ từng bước giải quyết khá ổn thỏa. Như Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng đã nói, cuối năm chúng ta đã kiểm soát được lãi suất, tín dụng và kỳ hạn trái phiếu và đó là một bức tranh rõ ràng. Có thể nói, đến hết quý I/2023, dòng vốn sẽ đến đúng doanh nghiệp, đến hết quý II/2023, lãi suất tiền gửi và huy động sẽ ổn định trở lại như năm 2019.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, cho rằng nếu lãi suất cho vay tiếp tục giữ ở mức cao như hiện nay (12-14%/năm) hoặc tăng lên, áp lực lên giá bán và thanh khoản sẽ tăng lên. thị trường sẽ tiếp tục được đẩy lên cao hơn do người bán đồng ý hạ giá bán, mong bán được hàng trong khi người mua thận trọng hơn trong quyết định mua BĐS thời điểm này. Vòng luẩn quẩn này có thể đẩy thị trường vào một cuộc suy thoái chung.