Giá đất nền tại các tỉnh, thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang đảo chiều sau hơn 1 năm tăng chóng mặt. Nhiều nhà đầu tư cần phải giảm giá, cắt lỗ để đẩy hàng.
Một năm trước, khi thông tin 5 quận, huyện ngoại thành TP.HCM lên quận, giá đất nền tại đây tăng chóng mặt 50-70%, việc mua bán diễn ra sôi nổi. Tuy nhiên, khác với cảnh hàng chục ô tô đậu kín đường, cò đất chạy đua sôi nổi đưa khách đi xem dự án…, những khu đất “nóng” giờ tan hoang, cỏ dại mọc um tùm.
Dẫn phóng viên đi xem mảnh đất 200m2 tại xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, ông Lê Ngọc cho biết đã rao bán từ trước Tết 3 tháng nhưng đến nay vẫn chưa có ai mua. Ban đầu, ông Ngọc mua mảnh đất này với giá 2,7 tỷ đồng. Tháng 3/2022, nhiều người hỏi mua với giá 3,2 tỷ nhưng anh không bán. Giờ kẹt tiền, anh bán với giá 3 tỷ đồng, giảm xuống còn 2,7 tỷ đồng rồi 2,5 tỷ đồng nhưng không ai hỏi anh.
“Trước đây, Củ Chi đón nhận nhiều thông tin thuận lợi như lên thị xã, lên huyện, sắp làm dự án đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài... Tôi nghĩ giá Đất nền sẽ lên giá nhưng giờ thị trường lao dốc, cần tiền trả nợ cũng không ai mua”, ông Ngọc nói. nhiều lô đất rao bán nhưng không có nhiều người mua.
Với 5 quận, huyện vùng ven TP.HCM, ông Phạm Lâm, Giám đốc điều hành Tập đoàn DKRA, cho rằng giá đất sụt giảm là do UBND TP.HCM không vội vàng đề xuất. hợp nhất 5 quận thành một quận hoặc thành phố khi chúng chưa đủ điều kiện. Về lâu dài, chính sách này để thị trường phát triển ổn định và minh bạch hơn, tránh trường hợp “sốt” đất ảo cục bộ.
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Tập đoàn DKRA cho biết, đầu năm 2022 đã có dấu hiệu sốt đất cục bộ tại huyện Hóc Môn, Củ Chi khi hai địa phương này có thông tin rục rịch lên TP, mức tăng kỷ lục. từ 15 đến 25% trong một tháng. Tuy nhiên, thị trường đảo chiều và giảm mạnh từ cuối tháng 4/2022. Hiện giá đất nền dự án đã giảm 21% so với tháng 12/2021. Đặc biệt, giá đất nền hộ lẻ ghi nhận mức giảm tới 25% % so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh, chỉ khoảng 25-30% so với đầu năm 2022.
Hơn một năm trước, tại các huyện Trảng Bom, Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Long Thành... của tỉnh Đồng Nai, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang rục rịch tăng giá theo dự án sân bay Long Thành, Phan Thiết. Đại lộ Thiết - Dầu Giây đang lên cơn "sốt" đất, giá tăng từng ngày, người mua và người bán tấp nập thương lượng. Bây giờ nó đã trở nên bình tĩnh. Các văn phòng công chứng vắng người đến giao dịch, không còn xe đậu giữa đường, các công ty bất động sản đóng cửa, treo biển cho thuê. Dọc đường vào dự án sân bay Long Thành, các mảng rao bán đất đầy rẫy, từ tường rào đến cột điện.
“Thật sự rất ngột ngạt”, anh Phan Thanh Tùng, ngụ TP Biên Hòa, nói. Đầu năm 2022, thấy bạn bè rủ nhau đầu tư đất nền, anh Tùng cũng thử vận may. Vốn ít, vay ngân hàng bằng cách thế chấp căn nhà, anh Tùng mua 1.200 m2 đất tại xã Lộc An, huyện Long Thành với giá hơn 5 tỷ đồng. Cách đây không lâu, thị trường bất động sản lao dốc, ông Tùng đồng ý bán miếng đất với giá lỗ nhưng không ai hỏi mua. Ôm đất nền với khoản nợ lớn, hàng tháng Tùng phải trả hàng chục triệu đồng tiền lãi ngân hàng.
Treo biển “Bán đất nghẹt” nhiều nơi nhưng hơn 6 tháng ông Nguyễn Văn Hải ở thị trấn Long Đức, huyện Long Thành vẫn chưa sang nhượng được đất. Khoe mảnh đất 120m2 tại xã Long Đức với giá 1,8 tỷ đồng, ông Hải cho biết với giá này ông lỗ 100 triệu đồng. Theo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, từ cuối năm 2022 đến nay, tình hình giao dịch đất nền rất trầm lắng, hiện chỉ bằng khoảng 40% so với năm trước.
Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản Bình Dương chững lại và nhà đầu tư mua bán không nhiều như trước. Hiện giá nhà, đất tại địa phương này có xu hướng giảm dần, chủ đầu tư các dự án giảm giá đến lỗ nhưng giao dịch vẫn trầm lắng.
Là đơn vị chuyên mua bán đất nền tại Bình Dương, ông Nguyễn Thành Công, Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Thành Công cho biết, công ty phân phối dự án khoảng 500 nền đất, diện tích từ 80 đến 100 ha. 150 m2 tại thị xã Bến Cát. Từ đầu năm đến nay, công ty bán được chưa đến 10 lô. “Ban đầu, lô đất 150 m2 được định bán với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng giờ công ty chỉ bán với giá 1,5 tỷ đồng. Giờ “sở hữu” đất thì nguy cơ vỡ nợ rất cao nên phải hạ giá để đẩy hàng chứ thị trường rất chậm”, ông Công lý giải.
TP.Phú Mỹ và hai huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là những địa phương chứng kiến “cơn sốt” của thị trường BĐS. Năm 2022, thị xã Phú Mỹ có các văn phòng công chứng làm việc đến nửa đêm, ô tô đậu kín đường, cò đất chạy náo nhiệt đưa khách đi xem dự án... giờ tất cả im ắng. Giá đất đã giảm từ 15 đến 20% so với năm trước.
Theo ông Phạm Lâm, nguyên nhân khiến thị trường đất nền sụt giảm có nhiều. Đầu tiên là việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ trái phiếu và vốn vay ngân hàng, dẫn đến nguồn cung giảm. Các nhà đầu tư cá nhân khó tiếp cận vốn vay ngân hàng khiến nhu cầu thị trường giảm. Lãi suất vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 11 – 15%/năm. Với mức lãi suất này, nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn khi quyết định sử dụng đòn bẩy để đầu tư vào bất động sản. Trong khi đó, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy gặp áp lực ngày càng tăng đối với lãi suất khi lãi suất tăng mạnh. Kinh tế khó khăn, thu nhập giảm nên nhà đầu tư phải chấp nhận giảm giá, giảm lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để có thể rao bán BĐS trên thị trường nhằm giảm áp lực tài chính cá nhân. Một bên muốn bán hạ giá, một bên tỏ ra thận trọng trong các quyết định đầu tư trong giai đoạn này và đây là nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá giảm mạnh thời gian gần đây nhưng thanh khoản rất thấp.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Việt Nam cho biết, thời điểm này đang có những lợi thế cho nhà đầu tư. Bởi khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn làm sạch, giá dự án bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh thay vì bị thổi phồng phi thực tế như 2 năm trước. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiền mặt và sẵn sàng đầu tư lâu dài.
Bà Hoàng Kim Hoài, Giám đốc Công ty Phúc Điền Land, dự đoán BĐS tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có thể giảm giá từ 10 đến 20% trong vòng 12 năm tới. năm. tháng. .