Những tín hiệu đúng đắn cho thị trường bất động sản đã dần xuất hiện. Nhiều dự báo cho rằng thị trường bất động sản có thể “đảo chiều” vào cuối năm nay.
Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; Nghị định 08 quy định mới về phát hành trái phiếu doanh nghiệp; Nghị quyết số 33 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS là “tiêu điểm chính trị” được ban hành liên tiếp trong thời gian gần đây. Thị trường bất động sản kỳ vọng những kết quả tích cực từ các chính sách này.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc quy định cụ thể nguyên tắc hoán đổi trái phiếu với bất động sản trong Nghị định sẽ là cơ sở pháp lý thúc đẩy xử lý nợ xấu trái phiếu doanh nghiệp, giúp trái chủ có thêm lựa chọn nếu được nhà đầu tư chấp thuận.
Ông Định cho biết, việc giải quyết sẽ giúp gỡ nút thắt cho doanh nghiệp hiện nay và mở ra cơ hội có thêm phương án xử lý câu chuyện trái phiếu. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là luôn phải có sự thương lượng giữa công ty và trái chủ.
Bên cạnh đó, một số quy định thông thoáng về trái phiếu trong nghị định sẽ giúp DN BĐS có nợ trái phiếu không rơi vào “ngõ cụt”. Doanh nghiệp sẽ có thêm hy vọng, thêm thời gian để cơ cấu lại nợ, có phương án cơ cấu lại sản phẩm phù hợp.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết Nghị quyết 33 thể hiện quyết tâm của Chính phủ tháo gỡ nút thắt trên thị trường BĐS, nhất là về vốn và pháp lý. . Các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn sẽ được yêu cầu gia hạn khoản vay gốc và lãi cũng như cơ cấu lại các khoản nợ.
Chính phủ cũng đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước rà soát, điều chỉnh hợp lý hệ số rủi ro của các loại hình bất động sản để có lãi suất cho vay phù hợp với thị trường, tránh kiểm soát dòng vốn quá mức.
Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng nêu rõ mục tiêu quan trọng là đẩy nhanh tiến độ xử lý, tháo gỡ pháp lý liên quan đến dự án BĐS nhằm hỗ trợ, tạo sức mua trên thị trường. Đây là yếu tố rất quan trọng bởi thị trường hiện có hơn 100.000 căn hộ đang được xây dựng. Nếu các thủ tục ảnh hưởng đến tiến độ dự án được thông qua sẽ cải thiện được lượng chào bán trên thị trường, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua.
Nghị quyết 33 cùng với Sắc lệnh 08 cho phép nhà đầu tư gia hạn nghĩa vụ trả nợ sẽ giảm đáng kể áp lực thanh khoản đối với nhà đầu tư ngắn hạn và giúp doanh nghiệp có thêm thời gian để quản lý nợ. Tuy nhiên, dài hạn vẫn còn là một bí ẩn.
Ngoài ra, gần đây nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất tiền gửi với mức giảm phổ biến từ 0,1-0,6 điểm phần trăm. Lãi suất huy động giảm đã tạo điều kiện thuận lợi để các ngân hàng giảm dần lãi suất cho vay. Lãi suất cho vay mới bình quân đã giảm khoảng 0,4%/năm (so với cuối năm 2022) và 22 ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay bình quân. Tín hiệu giảm lãi suất sẽ giúp thị trường BĐS tăng thanh khoản, tạo đà cho thị trường phục hồi và tăng trưởng ổn định trở lại.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, với những diễn biến chính sách và tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ đảo chiều và hồi phục nhanh hơn. Theo ông Quốc Anh, hai yếu tố đảo chiều có tác động sớm và rõ ràng là việc bắt đầu cắt giảm lãi suất và gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng với mức giảm lãi suất dao động từ 1,5 đến 2%.
“Năm 2011, khi có tín hiệu hạ lãi suất, thị trường sau đó 'đảo chiều' với độ trễ nhất định để đến quý IV/2023 thị trường mới có thể tăng trở lại", ông Quốc Anh nói.
Còn TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, với gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng mà NHNN đưa ra và nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất huy động để giảm lãi suất cho vay chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. bền vững và lành mạnh.
Ông Đính cho biết, trước Tết Nguyên đán, giao dịch trên thị trường gần như đứng yên. Tuy nhiên, từ giữa tháng 2 đến nay, ghi nhận từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy thị trường đã giao dịch trở lại. Mặc dù giao dịch có thể chưa sôi động ngay lập tức nhưng ông Đính cho biết thị trường đang dần có dấu hiệu lấy lại niềm tin.
“Trước đây, thị trường suy thoái từ năm 2008 nhưng phải đến năm 2013 chúng ta mới có chính sách điều hành vĩ mô như Nghị quyết 02, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng… Tuy nhiên, bây giờ đặt câu hỏi phải trả lời rất nhanh. Từ cuối năm 2022, hàng loạt cuộc họp diễn ra, Thủ tướng liên tục ban hành các văn bản, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nên tôi cho rằng giai đoạn thị trường bình lặng sẽ ngắn hơn trước ” anh ấy nói.
Nhìn nhận diễn biến toàn hệ thống, ông Đính cho rằng nếu lạc quan, thị trường sẽ bắt đầu sôi động hơn từ cuối quý II, đầu quý III/2023.