Thị trường BĐS trầm lắng khiến các nhà đầu tư hướng tới những dự án hội đủ các tiêu chí: Hợp lý về giá, vị trí, tiện ích, chất lượng, tiến độ và thương hiệu.
Có thể thấy, ngay cả khi thị trường mua bán nhà đất đang có dấu hiệu chững lại thì hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư được quan tâm nhất.
Theo số liệu do Batdongsan.com.vn công bố, từ tháng 1/2020 đến tháng 6/2022, nhà đất tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.
Cụ thể, tháng 6/2022, chỉ số giá đất tăng 86% so với tháng 1/2020. Trong khi đó, mặc dù chỉ số giá vàng và giá chứng khoán tăng mạnh trong tháng 1 năm nay, tăng lần lượt 44% và 57% (so với tháng 1/2020), nhưng bước sang tháng 6/2022 đều giảm nên mức tăng còn lại là 1/2020 là 34% và 21%.
Trong khi các kênh đầu tư khác biến động dữ dội thì bất động sản được xem là nơi “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền, là kênh đầu tư sinh lời cao nhất hiện nay. Đặc biệt là các dòng sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, đảm bảo tiến độ, chất lượng và uy tín của chủ đầu tư ngày càng được họ quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, với chính sách kiểm soát tín dụng thận trọng trong mọi lĩnh vực sản xuất kinh doanh, trong đó có BĐS, giai đoạn 'dễ dãi' về tiền tệ đã thực sự không còn. Đây là giai đoạn dòng tiền được chuyển hướng sang các sản phẩm BĐS có giá trị thực, đáp ứng các yếu tố: Giá cả hợp lý, vị trí, tiện ích, chất lượng, tiến độ và thương hiệu.
Nhưng khi thị trường khó khăn, xu hướng dòng tiền sẽ hướng tới những sản phẩm có giá phù hợp với nhu cầu thực của người dân và có giá trị thực. Chỉ những sản phẩm này mới có khả năng thanh khoản trong thời điểm thị trường bình lặng.
Tại một hội thảo về BĐS mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cũng cho rằng, trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh, nhìn chung thị trường mua bán căn hộ chịu tác động tiêu cực nhiều hơn là tích cực. Vì khi lạm phát tăng buộc các nước phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Và khi lãi suất tăng, nghĩa vụ trả nợ tăng, tỷ giá hối đoái cũng tăng, đồng tiền của các nước mất giá…
Hơn nữa, khi lãi suất tăng, đầu tư và tiêu dùng giảm, nền kinh tế phục hồi chậm lại, giá cả của tất cả các mặt hàng cũng sẽ tăng, làm tăng tâm lý phòng thủ. Người dân sẽ bớt ăn tiêu, thậm chí từ bỏ ý định đầu tư. Hoặc nếu có cũng không dễ “lướt sóng” kiếm lời như hai năm trước.
“Ở giai đoạn này, nếu ở đâu đó BĐS tiếp tục tăng giá bất thường thì đó chỉ có thể là hiện tượng lạm phát giá. Năm nay, những yếu tố cơ bản để đẩy giá nhà như hai năm qua đã không còn. Trừ khi luật đã được điều chỉnh, thông tin quy hoạch thị trấn được công bố, cơ sở hạ tầng được đầu tư… Chưa kể Chính phủ và cộng đồng cũng đang có những động thái, điều chỉnh chính sách để giúp thị trường trở lại thực trị”, ông Lực nói.
Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho biết, hai năm qua giá nhà có xu hướng tăng mạnh mà nguyên nhân chính là nguồn cung để bán trong thời gian này tập trung vào loại cao cấp, đẩy giá bán bình quân toàn thị trường tăng cao. Có thể nói, giá nhà đất đã vượt quá mức thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp BĐS đang bước vào giai đoạn nguồn vốn đang ở dưới mức có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Như vậy, với những phân khúc được định giá quá cao, thị trường sẽ có một đợt điều chỉnh trở về giá trị thực của nó.
Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!