Các chuyên gia nhận định, đến năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ có nhiều giao dịch hơn từ người mua nhà. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ không bùng nổ tạo “cơn sốt” như thời gian qua.

Kể từ đầu năm 2022, thị trường mua bán nhà đất liên tục gặp khó khăn. Trong đó, chủ yếu là các chính sách tiền tệ được kiểm soát chặt chẽ hơn như thế chấp và trái phiếu. Hệ quả là thanh khoản thị trường nhanh chóng sụt giảm.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá, ở cấp độ một nền kinh tế, việc Chính phủ siết chặt tín dụng, lãi suất ngân hàng tăng sẽ tác động đến mọi ngành nghề, bao gồm sản xuất kinh doanh, dịch vụ, xây dựng,.. .. Thực tế, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn về mặt pháp lý trong nhiều năm nên vấn đề tài chính chỉ là một trong những yếu tố khiến tình trạng này thêm khó khăn.

“Để thị trường phục hồi mạnh mẽ, cần có sự hỗ trợ về mặt pháp lý trong việc phát triển dự án cho các công ty. Mong rằng trong thời gian tới, những điểm nghẽn này sẽ sớm được tháo gỡ để tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải quyết bài toán nhà ở cho đại bộ phận người dân, giúp họ chạm đến ước mơ sở hữu một căn nhà ưng ý với giá phải chăng hơn.”

Ông Khương cũng nhìn nhận, nền kinh tế - tài chính của Việt Nam trong thời gian tới sẽ còn bị ảnh hưởng lớn bởi tác động của những biến động toàn cầu như lạm phát, tỷ giá hối đoái giữa các ngoại tệ, khan hiếm dầu mỏ và những bất ổn chính trị - xã hội ở nhiều quốc gia.

Trong bối cảnh đó, thị trường mua bán căn hộ cũng đang chịu những tác động kinh tế này. Do đó, các chuyên gia dự báo, năm 2023 thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng. Về thanh khoản thị trường, phân khúc nhà ở sẽ luôn duy trì mức thanh khoản ổn định, tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn đang hoạt động tốt và các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.

Ở góc độ tài chính, theo ông Khương, những dự án dở dang nên được giải ngân để tiếp tục quá trình xây dựng, tạo nguồn cung mới cho thị trường, không làm phức tạp thêm với người mua. Đối với các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, đủ điều kiện vay vốn và đã hoàn thành thì nên xem xét cho vay vốn đầu tư.

Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, nhà đầu tư phải chờ thêm một thời gian nữa để hoàn thiện các bước cần thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên. Ngoài ra, nhà đầu tư cần thêm vốn từ FDI, quỹ đầu tư hoặc đối tác liên doanh để giải quyết bài toán tài chính khó khăn.

Nhiều ý kiến ​​cho rằng, đến đầu năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường BĐS sẽ đảo chiều ngay, nhưng sẽ không xảy ra tình trạng “sốt đất” như hồi đầu năm. Dòng tiền mới từ nhà tín dụng tuy không nhiều nhưng đang giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà đất và nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng đến đầu năm 2023, ngân hàng sẽ có kế hoạch nới dòng tín dụng, dòng tiền sẽ không chảy toàn bộ vào bất động sản như thời gian qua. Tháng 1 năm 2023, ngân hàng sẽ có 14% hạn mức tín dụng mới. Trong đó, 6 nhóm doanh nghiệp ưu tiên cho vay vốn lưu động là khối sản xuất và khối doanh nghiệp.

Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản năm tới sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn. Đặc biệt, những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ là rất cao và đến năm 2023 sẽ có room tín dụng mới sẽ là điểm tích cực cho thị trường BĐS.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!