Nửa cuối năm 2022, nhà đầu tư chứng kiến thị trường nhà ở chạm đáy với sự lo lắng và hoang mang. Tuy nhiên theo dự báo, thị trường BĐS sẽ đảo chiều theo hướng tích cực vào năm 2023
Khởi điểm của những khó khăn bắt đầu từ việc tác động đến thị trường tài chính với những thông tin lãnh đạo doanh nghiệp ngã ngựa như FLC, Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát. Tâm lý nhà đầu tư trở nên hoang mang, tâm lý người dân trở nên “ám ảnh” bởi quá nhiều biến động có thể khiến thị trường sụp đổ, giá bất động sản lao dốc.
Khi thị trường chứng khoán, trái phiếu lao đao, dòng vốn vay từ ngân hàng co lại khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư, thậm chí cả người mua nhà ở thực thiếu nguồn vốn để mua bất động sản.
Chính tâm lý và sự eo hẹp của dòng vốn đã đẩy thị trường vào giai đoạn khó khăn về thanh khoản. Đã có nhiều lo ngại về sự khó khăn, trầm lắng của thị trường sẽ kéo dài đến hết năm 2023 và kéo dài đến năm 2024. Nhưng ở một góc độ phân tích, đánh giá khác, nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2023 sẽ là giai đoạn quan trọng cho sự đảo chiều của thị trường mua bán nhà đất bởi nhiều yếu tố thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.
Nhu cầu về bất động sản cho thuê ở cả hai thành phố sẽ phục hồi tốt vào năm 2022. Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn với tỷ lệ quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 103% so với đầu năm, trong khi Hà Nội tăng 63%.
Báo cáo Tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam - CSS của đơn vị này cũng ghi nhận, năm 2022, dù thị trường mua bán căn hộ còn nhiều khó khăn nhưng 70% hộ gia đình có thu nhập từ 40 đến 70 triệu vẫn mua ít nhất 1 BĐS. Khi được hỏi về ý định mua nhà, gần một nửa số người chưa có nhà cho biết họ sẽ mua trong năm tới. Trong cuộc khảo sát, 79% người sở hữu 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu 3 bất động sản lên tới 87%. Những con số này cho thấy nhu cầu của người dân về nhà, đất để ở và đầu tư đã và sẽ luôn ở mức cao.
Thứ hai, dòng tiền từ FDI vào bất động sản vẫn đều đặn chảy vào mạnh mẽ, được kỳ vọng sẽ trở thành nhân tố thúc đẩy thị trường phát triển.
Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến ngày 20/9, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2021.
Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI trong 9 tháng qua với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư ghi nhận của khu vực tư nhân. Vốn FDI vào bất động sản tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 1,8 tỷ USD.
Thứ ba, việc tiếp cận vốn ngân hàng trở nên dễ dàng. Cách đây hơn 2 ngày, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định tăng hạn mức tín dụng cho toàn hệ thống ngân hàng khoảng 1,5-2%. Như vậy, sẽ có thêm khoảng 200 nghìn tỷ đồng vốn bổ sung cho nền kinh tế. Khả năng vay mua bất động sản cũng trở nên dễ dàng khi ngân hàng mở rộng hạn mức tín dụng.
Và chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa, bước sang năm 2023, room tín dụng sẽ “khởi động lại” với nhiều cơ hội hấp dẫn. Nhà đầu tư, người mua nhà hay kể cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ rộng cửa tiếp cận vốn ngân hàng. Trên cơ sở đó, tính thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ tăng lên.
Sự ổn định của thị trường tài chính cũng sẽ là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản. Sau những biến động của năm 2022, với những chính sách điều hành được điều chỉnh lại của chính phủ, các thị trường tài chính như cổ phiếu và trái phiếu sẽ ổn định trở lại. Đây là một dấu hiệu khôi phục niềm tin vào bất động sản.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn đầu tư Savills Việt Nam, dự báo năm 2023 thị trường sẽ có những chuyển biến khá thận trọng. Phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn định, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và thiếu sản phẩm vừa túi tiền người tiêu dùng sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn đang hoạt động tốt và các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.
Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!