Theo các chuyên gia, lãi suất cao, giá bán cao và không có tiềm năng tăng giá là những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định mua bất động sản của khách hàng.

Trong khảo sát xu hướng khách hàng do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (FERI) thực hiện vào cuối quý IV/2022 trên mẫu hơn 1.100 khách hàng từ 25 đến 55 tuổi cho thấy, Căn hộ tầm trung vẫn là dòng sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất (chiếm 51,8% lượt chọn), căn hộ cao cấp (26,8% lượt chọn).

Diện tích các căn hộ được lựa chọn nhiều là 50 - 80 m2 (49%), 80 - 100 m2 (28%). Với sự phân bổ đồng đều, BĐS sơ cấp vẫn chiếm ưu thế (56%) so với BĐS thứ cấp (44%). Vùng lõi (34%) và vùng đệm lõi (30%) vẫn là những lựa chọn ưu tiên.

Yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc khách hàng chưa quyết định mua BĐS, lãi vay cao vẫn là nguyên nhân chính (50%), tiếp đến là giá bán cao (17%), không nhận thấy tiềm năng tăng giá. (15%). Những lý do khách hàng chọn mua BĐS hàng đầu bao gồm giá trị sản phẩm (22%), vị trí, tiềm năng phát triển hạ tầng (20%), uy tín chủ đầu tư (18%), tính pháp lý của dự án (15%).

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Chủ tịch FERI cho biết “Trong bất kỳ hoàn cảnh nào cũng có cơ hội, trong thách thức luôn có cơ hội. Thị trường năm 2023 cũng vậy. Những khách hàng có tiềm lực tài chính tốt, sở hữu BĐS đúng xu hướng, am hiểu thị trường là những người có đủ cơ hội tham gia giai đoạn này. Tuy nhiên, nên tính đến điều này khi sử dụng đòn bẩy để tránh hiệu ứng đám đông. Hạn chế tham gia các hoạt động đầu cơ. Hãy cân nhắc lựa chọn loại sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Liên tục cập nhật và nâng cao kiến ​​thức về thị trường”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, năm 2023 thị trường BĐS có thể gặp nhiều thách thức. Cụ thể hơn:

Kinh tế toàn cầu đã bước vào chu kỳ suy thoái, nhưng mức độ nghiêm trọng phụ thuộc vào diễn biến thực tế với nhiều kịch bản khác nhau.

Lãi suất, nợ chính phủ, khủng hoảng năng lượng ở châu Âu, chuỗi cung ứng tiếp tục bị gián đoạn là những rủi ro lớn nhất.

Tình hình chính trị vẫn không ổn định với nguy cơ chiến tranh.

Các nhà đầu tư cảnh giác với các động thái từ Trung Quốc. Theo đó, xu hướng dòng vốn chảy sang các thị trường mới nổi. Thêm vào đó là rủi ro về dịch bệnh, thiên tai, tình hình biến đổi khí hậu...