Dù thị trường bất động sản đang trong thời kỳ thanh lọc nhưng vẫn có những phân khúc “sống khỏe”. Do đó, một số nhà đầu tư vẫn có thể tìm ra thị trường ngách cho riêng mình và thu lợi nhuận từ phân khúc mà họ chọn. Vậy năm 2023, phân khúc BĐS nào sẽ giúp nhà đầu tư “hái ra tiền”?

Trước đây, áp lực thanh lọc thị trường khiến các sản phẩm đầu cơ, đặc biệt là đất nền, chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản, căn hộ cao cấp và hạng sang tiếp tục là loại hình chịu tác động rõ nét. Bởi đây là những phân khúc có giá trị cao, kén sức mua khi thị trường khó khăn.

Thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức, từ việc lãi suất ngân hàng tăng mạnh đến các rào cản pháp lý và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Nhưng, thị trường vẫn còn những phân khúc tiềm năng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, một số phân khúc có tiềm năng cao là BĐS công nghiệp, BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hơn nữa, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, dự báo, năm 2023, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ sẽ còn ghi nhận thanh khoản trong thời gian tới. Đặc biệt với tín hiệu nới lỏng biên độ tín dụng từ NHNN, trong đợt điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng toàn hệ thống các tổ chức cho vay mới đây về khoảng 1,5-2%, người mua nhà sẽ có cơ hội mua được nhà, qua đó làm tăng tính thanh khoản của dự án.

Ông Quyết cho biết thêm, năm 2023 việc giải ngân cho vay mua nhà của các ngân hàng sẽ “dễ thở” hơn bởi room tín dụng mới được “rộng”. Kể từ đầu năm 2022, người mua nhà có thể dễ dàng tiếp cận các khoản vay. Mãi đến giữa năm 2022, hạn mức tín dụng mới cạn kiệt khiến người mua nhà khó vay vốn.

Ngoài nhà chung cư, ông Quyết dự đoán, phân khúc nhà ở trong ngõ Hà Nội, hay nhà liền kề để đáp ứng nhu cầu kinh doanh, tạo ra dòng tiền vẫn sẽ xuất hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Hội đồng quản trị G6 Group, điểm sáng trên thị trường với lượng giao dịch tạm ổn trong thời gian gần đây là bất động sản dòng tiền, đặc biệt từ tháng 7/2022 đến nay. Bất động sản dòng tiền được dự đoán sẽ vẫn là “trend” của năm 2023.

Theo ông Quê, những bất động sản dòng tiền phổ biến như nhà mặt tiền ở các thành phố lớn có tiềm năng cho thuê và kinh doanh tốt; căn hộ, sàn thương mại cho thuê; nhà xưởng cho thuê gần thị trấn, khu công nghiệp; bất động sản có tiềm năng du lịch; chợ hoặc trung tâm mua sắm.

“Vừa qua, NHNN tăng hạn mức tín dụng từ 1,5% lên 2% đã đảm bảo cho BĐS luôn được tiếp cận nguồn vốn có chọn lọc, tạo tâm lý phấn khởi trong xã hội, sự hồ hởi cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh, trong đó có BĐS” - Ông Quế nhận định.