Các chuyên gia nhận định tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn nhờ các nền tảng dài hạn như tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được cải thiện và nhu cầu sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi nguồn cung hạn chế.
Năm 2022 là thời điểm vô cùng khó khăn của thị trường bất động sản. Mặc dù nhiều người tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường vào năm 2023, nhưng nhiều người dự đoán rằng tâm lý của nó khá rụt rè.
Với kinh nghiệm 10 năm trên thị trường bất động sản, ông Minh Quang, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết: “Nhiều nhà đầu tư bất động sản kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ phục hồi vào năm 2023. Tuy nhiên, đến nay, căn cứ vào số liệu thì rất khó. để chúng ta dự đoán chính xác thời điểm thị trường bất động sản phục hồi.”
Ông Quang cũng cho rằng, ngay cả khi thanh khoản thị trường bất động sản đang giảm thì việc bắt đáy và mua với giá hời là thời điểm tốt. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm nên cẩn trọng bởi thị trường giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là về thanh khoản.
“Thị trường bất động sản chững lại mạnh do tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ. Sau nhiều tháng cầm cự đến nay chủ đầu tư phải bán để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng. Những trường hợp cần “cắt lỗ” là những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm phá vỡ đòn bẩy. Trong khi đó, nhiều “tay đại gia” vẫn tiếp tục gom đất tại những khu vực tiềm năng về bất động sản. Cơ hội tốt để mua BĐS giá rẻ khi có tiền trong tay”, nhà đầu tư này nhận định.
Theo ông Quang, do có sẵn tài chính nên việc nhà đầu tư kỳ vọng lịch sử sốt đất lặp lại là điều bình thường. Có thể cơn sốt đất nền không diễn ra như kỳ vọng của giới đầu tư nhưng giới đầu tư BĐS vẫn kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng. Họ cũng là những người nắm giữ tài sản dài hạn nên kỳ vọng về lợi nhuận của họ cũng cao hơn so với những nhà đầu tư ngắn hạn. Như vậy, nếu đầu năm 2023 cơn sốt đất trở lại, nhóm nhà đầu tư này sẽ thắng thế vì đi trước đón đầu.
Là người trong ngành chứng kiến những thăng trầm của thị trường nhúng nên khi nhận định về khoảng năm 2023, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, cho biết: “Tôi đã tiếp thị bất động sản hai lần mỗi năm. Năm 2023. Đây là lúc thị trường vốn, trong đó có trái phiếu và chứng khoán sẽ được cải thiện sớm hơn, nhất là khi nghị quyết 01 vừa ban hành đã có hiệu lực. Cùng với tín dụng, đây là hai kênh huy động vốn chính của thị trường. Do đó, dòng tiền sẽ thúc đẩy giao dịch BĐS và đảm bảo dự án tiếp tục được triển khai. »
David Jackson cũng tin rằng tâm lý thị trường sẽ ngày càng tích cực và niềm tin của nhà đầu tư sẽ hồi phục nếu có sự can thiệp kịp thời của chính phủ. Nhìn chung, đà tăng trưởng của thị trường BĐS Việt Nam vẫn mạnh mẽ nhờ các nền tảng dài hạn như tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng hoàn thiện, nguồn cầu vẫn cao trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu. Do đó, cơ hội đầu tư hiện diện ở hầu hết các phân khúc với tiềm năng sinh lời cao và gia tăng giá trị đồng vốn.
Ông David Jackson cho rằng, nếu để đánh giá triển vọng bất động sản năm 2023 thì từ “chuyển đổi” là phù hợp. Bởi lẽ, đã đến lúc thị trường cần chuyển mình theo hướng lành mạnh và bền vững hơn, với nhiều kinh nghiệm rút ra sau một năm 2022 đầy biến động. Đó là bài học huy động vốn, vay mua, đầu tư bất động sản an toàn; giải pháp pháp lý, các hình thức đầu tư mới rõ ràng hơn.
“Tùy theo phân khúc và vị trí địa lý, thị trường bất động sản nên ổn định ở mức tương đối hợp lý từ giữa năm 2023. Đối với nhà đầu tư trong nước, đây là cơ hội để cơ cấu lại nợ vay, củng cố năng lực tài chính và danh mục dự án, tái cơ cấu phát triển sản phẩm. Quan trọng nhất là các doanh nghiệp BĐS đang theo dõi sát sao các động thái của chính phủ để điều tiết thị trường cũng như thay đổi luật pháp trong thời gian tới”, ông David Jackson nói.