Theo ghi nhận, dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng từ giữa quý 2/2020, lượng nhà đầu tư (NĐT) đổ về Long Thành (Đồng Nai) tìm hiểu nhà đất tăng lên đáng kể - nơi mà BĐS đang được hưởng lợi từ dự án sân bay Quốc tế Long Thành.
Theo đại diện một sàn BĐS tại Long Thành, hiện nay các NĐT đổ về thị trường BĐS Long Thành đã vắng bóng hẳn kiểu đầu tư từ 3-6 tháng như trước đây. Thị trường cũng không xuất hiện kiểu đầu tư gom hàng một lúc rồi đẩy giá trong khoảng thời gian ngắn. Đa số NĐT đến với thị trường này đều có dòng tài chỉnh ổn, nhắm vào các dự án lớn, đầu tư bài bản và giá bán hợp lý, chờ đợi trong khoảng thời gian nhất định, ăn theo tiến độ hạ tầng dự án mà doanh nghiệp triển khai.
Bên cạnh đó, sau nhiều biến động, giới đầu tư địa ốc cũng có tính chọn lọc cao trong danh mục đầu tư của mình. Họ ưa chuộng các sản phẩm có đầu tư tiện ích bài bản, pháp lý chắc chắn thay vì các dự án phân lô lẻ, nhiều rủi ro.
Theo các chuyên gia, sau những cơn sốt ảo trên thị trường BĐS , hiện tại BĐS Long Thành đã bước vào giai đoạn phát triển về chiều sâu. Không còn kiểu đầu tư lướt sóng hay ưa chuộng giá rẻ, hiện nay nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài tại Long Thành tăng mạnh. Người mua đang săn lùng những dự án chất lượng, quy mô lớn, quy hoạch chuẩn mực, pháp lý đảm bảo. Do đó, những khu dân cư, khu đô thị kiểu mẫu hiện đại bao quanh sân bay đang trở thành xu hướng mới của NĐT.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, BĐS tỉnh lân cận dự báo sẽ còn sôi động trong thời gian tới nhưng để đạt mức lợi nhuận cao, NĐT cần có khoảng thời gian đầu tư lâu dài, thị trường thời điểm này rất khó để lướt sóng. Theo bà Dung, không phải ngẫu nhiên mà BĐS đã được mặc định trở thành một kênh đầu tư khó từ chối từ các NĐT. Nhìn nhận khách quan, BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời, vì thế mặc dù thị trường có đi xuống thì khẩu vị với BĐS của NĐT vẫn rất tốt.
Không thể phủ nhận, thị trường BĐS nơi đây đang được hưởng lợi khá lớn từ dự án sân bay Long Thành sắp khởi công. Theo quy hoạch, sân bay Long Thành có quy mô 5.000ha, có công suất chứa 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của "thành phố sân bay" và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực.
Khi đó, nhu cầu sở hữu BĐS để phát triển thương mại – dịch vụ và các loại hình kinh doanh sẽ tăng vọt.Song song đó, hơn 1.000 hộ dân thuộc diện giải tỏa thu hồi đất để xây dựng sân bay cũng tỏa ra xung quanh tìm kiếm quỹ đất tái định cư gần sân bay cũng đang được xem là nguồn cầu hấp dẫn cho thị trường BĐS khu vực này. Những dự án có thể ra được hàng lúc này theo các chuyên gia đó là lợi thể rất lớn để đón đầu "sóng" sân nay này.
Tuy nhiên, cũng theo một số chuyên gia, cũng không nên vin vào cớ sân bay Long Thành để đẩy giá BĐS nơi đây lên quá cao, vượt xa nhu cầu ở thực. Thực tế, BĐS Long Thành đã trải qua nhiều đợt tăng giá, sốt gia những năm về trước khi mới chỉ nghe phông thanh về dự án sân bay. Mức giá trung bình tại thị trường này ghi nhận ở mức 18-30 triệu đồng/m2. Riêng các dự án được đầu tư bài bản tại trung tâm thị trấn hay các mặt tiền đường lớn có giá từ 22-40 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án gần sân bay, gần chợ giá lên đến 70-90 triệu đồng/m2. Tăng gấp nhiều lần so với thời điểm cách đây 3 năm.