Các chuyên gia cho rằng, khó khăn sẽ tiếp tục bủa vây cả các doanh nghiệp lẫn cá nhân tham gia thị trường mua bán nhà đất và tình trạng này có thể kéo dài đến năm 2023 nếu cơn khát vốn vẫn chưa được dập tắt.

Thị trường mua bán căn hộ & nhà đất gặp hàng loạt khó khăn khi thanh khoản thấp, nguồn cung khan hiếm, dư nợ tín dụng hạn chế, lãi suất vay cao ... Một số địa phương từng có những đợt sốt đất rất cao như Bắc Ninh, Hải Dương, Hòa Bình, Hưng Yên, Thanh Hóa, Thái Bình... ghi nhận đợt giảm giá bán để nhanh chóng rút vốn khỏi thị trường. Sự trầm lắng này của thị trường được cho là vòng quay đúng đắn sau thời kỳ nóng sốt của bất động sản.

Khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều người dự đoán giá bất động sản sẽ giảm mạnh vào cuối năm 2022 và năm 2023.

Đưa ra dự báo về tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm và năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý cuối năm 2022 và đầu năm 2023, nguồn cung nhà ở sẽ vẫn khan hiếm nhưng giá bán sẽ không tăng.

Tuy nhiên, do Chính phủ đã nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc khó khăn trong thời gian qua, ông Định tin rằng thị trường bất động sản sẽ dần trở lại cân bằng tốt hơn vào năm 2023.

Ông Lê Đình Hào - Giám đốc Khối Kinh doanh của một đơn vị Nghiên cứu thị trường BĐS dự báo, đầu quý IV, thanh khoản thị trường sẽ còn chậm, nhưng càng về cuối quý, các chỉ số sẽ khả quan hơn. Nguyên nhân của điều này là trong thời gian quý cuối năm, dòng lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, ngoài ra, đầu tư công và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI thường được đẩy mạnh vào thời điểm này. Kiều hối về nước dự kiến ​​sẽ thu hút từ 14 tỷ đến 16 tỷ USD trong năm nay, đây là nguồn hỗ trợ dòng tiền giúp thị trường có tính thanh khoản tốt hơn vào cuối năm.

Dự báo về thị trường những tháng đầu năm 2023, ông Hảo cho rằng, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường sẽ dần ổn định hơn khi các chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng và tỷ giá ngoại tệ được ban hành một cách ổn định. Trên thực tế, thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25 nghìn tỷ) và người mua nhà (gói 15 nghìn tỷ), nhưng vẫn chưa hấp thụ tốt, do các doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu. , tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định ... Tuy nhiên, đến năm 2023, khi chính sách lãi suất được ổn định, doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn, góp phần ổn định thị trường.

Đồng quan điểm với ông Hào, ông Nguyễn Quốc Anh, các chuyên gia cũng cho rằng, quyết định khống chế hạn mức tín dụng của ngân hàng vẫn sẽ được thực thi mạnh mẽ vào năm 2023, lãi suất sẽ phải điều chỉnh dưới áp lực lạm phát và rủi ro toàn cầu về việc suy thoái kinh tế. .

Khó khăn sẽ tiếp tục bủa vây cả các doanh nghiệp lẫn cá nhân tham gia thị trường bất động sản và tình trạng này có thể kéo dài đến năm 2023 nếu cơn khát vốn vẫn chưa được dập tắt.

Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực, tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn duy trì xu hướng phục hồi tương đối khả quan. Kỳ vọng dòng vốn sẽ được khơi thông vào năm 2023 là hợp lý với việc cấp tín dụng từ năm 2011 đến nay, mặc dù Chính phủ đã áp dụng hạn mức tín dụng để duy trì sự phát triển ổn định của thị trường và dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng qua các năm, không giảm.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!