Các chuyên gia BĐS dự báo, giá bán chính của phân khúc đất nền sẽ duy trì ở mức ổn định, khó có hiện tượng tăng giá đột biến trong năm 2023. Giá bán thứ cấp dự kiến sẽ giảm nhẹ, đặc biệt trong những tháng đầu năm. 2023.
Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM và phụ cận 2022 của DKRA Việt Nam, năm 2022, nguồn cung đất nền mới sẽ đạt 6.806 nền, tăng 9% so với năm 2021, tính cả 2 tỉnh Long An và Bình Dương cho khoảng 74,5% tổng nguồn cung thị trường. Năm 2022, nguồn cung chủ yếu tập trung vào 6 tháng đầu năm (khoảng 4.561 sản phẩm), tức là cung gấp đôi nguồn cung 6 tháng cuối năm (khoảng 2.245 sản phẩm). Riêng quý IV/2022 chỉ khoảng 14% tổng nguồn cung cả năm.
Nhu cầu chung toàn thị trường giảm nhẹ, sản lượng tiêu thụ giảm khoảng 2% so với năm 2021, riêng tỉnh Long An và Bình Dương chiếm gần 85% sản lượng tiêu thụ toàn thị trường. Nhu cầu thị trường bắt đầu giảm mạnh từ giữa năm cho đến hết quý IV và chưa có dấu hiệu thay đổi lớn trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá sơ cấp ít biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường khó khăn 6 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra chính sách chiết khấu (6% - 16%) cho phương thức thanh toán nhanh, chương trình cam kết mua lại… để kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp trong năm có nhiều biến động, thanh khoản giảm mạnh trong nửa cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp giảm mạnh so với năm 2021, mức giảm được ghi nhận trung bình 12% - 20%, nhiều nhà đầu tư Đồng ý hạ giá bán giảm giá, cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất cho vay tăng cao.
Tuy nhiên, với tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn đúng giá” của người mua nên giao dịch thành công khá khiêm tốn.
Nhận định về triển vọng phân khúc đất nền năm 2023, các chuyên gia DKRA dự báo nguồn cung đất nền năm 2023 sẽ giảm nhẹ so với năm 2022, dao động quanh mức 6.200 nền đất. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các dự án đã mở bán trước đó, phân bổ chủ yếu ở hai địa phương là Long An và Bình Dương. Trong đó, Long An dự kiến có khoảng 3.100 nền và Bình Dương khoảng 1.200 nền được đưa ra thị trường.
Việc các địa phương ngày càng mạnh tay siết chặt quản lý đất nền bán là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong thời gian tới.
Nhu cầu chung của thị trường dự kiến sẽ giảm nhẹ từ năm 2022, xu hướng giảm sẽ kéo dài đến cuối Quý 3 trước khi phục hồi nhẹ vào Quý 4. Thị trường tập trung vào các dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động pháp lý. sàn với TP.HCM.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định, khó có khả năng tăng giá đột biến trong năm 2023.
Thị trường thứ cấp duy trì thanh khoản ở mức trung bình, giao dịch tập trung ở các dự án đã có sổ hồng và gần khu dân cư. Giá bán thứ cấp sẽ giảm nhẹ, đặc biệt trong những tháng đầu năm 2023.