Kể cả khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng vì dịch bệnh, đất nền vẫn là kênh đầu tư thu hút giới địa ốc bởi nguồn cung hữu hạn lại có tính thanh khoản cao. Song, lợi nhuận lớn luôn đi kèm nhiều xác suất rủi ro. Chỉ cần nhà đầu tư chủ quan, không biết "chọn đất gửi vàng" thì rất có thể chưa kịp ôm mộng làm giàu đã sa lầy trong nợ.
1. Rủi ro khi đầu tư đất nền gần khu công nghiệp
Với lợi thế về đội ngũ lao động trẻ, chi phí thấp, môi trường chính trị ổn định, Việt Nam đang trở thành điểm sáng thu hút xây dựng các khu công nghiệp. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao, góp phần thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam xây dựng và phát triển các khu công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp theo đó ngày càng tỏa "sức nóng" và trở thành điểm sáng năm 2020. Phân khúc này được giới đầu tư nhắm đến do có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, tập trung nhiều lao động, doanh nhân đến làm việc, thích hợp để xây nhà trọ, kho xưởng rồi cho thuê. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn, mức độ tìm kiếm bất động sản công nghiệp tăng mạnh ở một số khu công nghiệp thuộc các tỉnh thành phía Bắc. Lượng tìm kiếm bất động sản công nghiệp tăng 32% so với mức trung bình. Trong đó, khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) tăng 243%, khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) tăng tới 260%...
Tuy nhiên, đối tượng thuê nhà ở sát khu công nghiệp đa phần là những công nhân, hộ gia đình trẻ có thu nhập thấp. Đời sống kinh tế bấp bênh, lại thường xuyên thay đổi chỗ làm nên nhu cầu thuê ổn định lâu dài tại một khu vực của họ không cao. Áp lực sẽ càng nặng nề hơn khi nhà đầu tư vừa phải liên tục tìm cách lấp phòng cho thuê, vừa phải trả nợ và lãi vay ngân hàng xây nhà trọ mỗi tháng. Do đó, việc xây nhà trọ gần khu công nghiệp sẽ phù hợp và an toàn hơn đối với những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, thay vì sử dụng nguồn vốn đi vay.
- Văn bản thể hiện khu A nền dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất
- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình…
Ngoài việc xem xét hồ sơ pháp lý của lô đất, nhà đầu tư đất nền cũng cần tìm hiểu tư cách pháp lý của bên bán, tránh trường hợp mua đất không chính chủ, mua đủ rủi ro. Theo đó, pháp luật quy định chỉ có chủ sở hữu đất (người đứng tên trên sổ đỏ) hoặc người được chủ đất ủy quyền hợp pháp mới có quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều môi giới, đơn vị dù không có tư cách pháp lý vẫn đứng ra chào bán đất nền, thu tiền cọc của khách hàng. Nếu không tìm hiểu kỹ mà lỡ ký hợp đồng với những kẻ mạo danh này, bạn rất dễ rơi vào cảnh tiền mất tật mang.
Linh Phương (TH)
Theo Diendandatdai.com