Với những trường hợp nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 khi thanh toán từ ngày 1/3 tới đây thì số tiền sử dụng đất phải nộp sẽ cao hơn theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Theo hướng dẫn thực hiện Nghị định số 79/2019/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất mà Cục thuế Hà Nội mới ban hành, các hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2016 mà chưa thanh toán thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (hoặc theo số tiền ghi trên Giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định của pháp luật) đến hết ngày 28/2.

Từ ngày 1/3, các cá nhân, hộ gia đình còn nợ tiền sử dụng đất thì sẽ phải thanh toán theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Do đó, các cá nhân, hộ gia đình cần rà soát, xem kỹ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình có còn được ghi nợ tiền sử dụng đất không. Nếu có ghi nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì các cá nhân, hộ gia đình cần liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh các quận, huyện, thị xã ngay để được hướng dẫn thủ tục trả nợ theo Nghị định 79/2019/NĐ-CP trước ngày 28/2. Nếu thanh toán trả nợ sau ngày 28/2 thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ tính theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Giá đất từ năm 2021 trở đi sẽ cao hơn thời điểm cấp giấy chứng nhận. Chẳng hạn tại Hà Nội, theo bảng giá đất đang áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, trong 5 năm này, giá các loại đất tăng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019, chỉ riêng đất nông nghiệp được giữ nguyên mức giá.

Mới đây, Hà Nội đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15. Hệ số này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố...

Khánh Trang