Nhà liền thổ là gì? Khái niệm nhà liền thổ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực đầu tư nhà đất, tuy nhiên không hẳn tất cả mọi người đều hiểu đúng về thuật ngữ này. Nhà liền thổ có những đặc điểm pháp lý như thế nào và có nên đầu tư vào loại hình này hay không? Hãy cùng LandInfo tiến hành giải đáp chi tiết ngay trong bài viết bên dưới:

1. Nhà liền thổ là gì?
2. Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?
3. Các yêu cầu trong cấp phép xây dựng nhà liền thổ mới nhất
4. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà liền thổ
5. Lý do khiến giá nhà liền thổ ngày càng tăng cao
6. Những lý do nên đầu tư nhà liền thổ
7. Lưu ý và kinh nghiệm đầu tư nhà liền thổ hiệu quả
8. Tham khảo giá nhà liền thổ Hà Nội và TPHCM hiện nay

Nhà liền thổ là gì?

 Nhà đất liền thổ là gì? Không có quy định cụ thể về thuật ngữ “nhà liền thổ” trong Luật Nhà ở 2014 hay bất kỳ văn bản hướng dẫn nào khác. Tuy nhiên, căn cứ về mặt ngữ nghĩa, ta có thể hiểu nhà liền thổ là ngôi nhà gắn liền với đất ở. 

Căn cứ vào Luật Nhà ở 2014, Điều 3, Khoản 2: 

“”Nhà ở được xây dựng trên đất ở riêng lẻ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà độc lập, nhà liên kế và biệt thự.”

Như vậy, xét trên góc độ pháp lý, nhà liền thổ có 03 loại là nhà độc lập, nhà liên kế, biệt thự xây dựng trên đất ở riêng lẻ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. 

Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?

Đối với đất, để thuận tiện cho công tác quản lý, người sử dụng cần đăng ký biến động đất đai với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đối với nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất ở, pháp luật không có quy định bắt buộc chủ sở hữu phải đăng ký biến động. 

Theo Luật Đất đai 2013, Điều 95, Khoản 1, chỉ khi có yêu cầu từ phía chủ sở hữu, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới đăng ký quyền sở hữu nhà ở, các tài sản khác gắn liền với đất ở, cụ thể:

“Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất được giao đất để quản lý; Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản liền kề khác được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu.”

Tóm lại, không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu nhà ở ngay sau khi xây dựng. Tuy nhiên, chủ sở hữu nhà ở nên đăng ký biến động nhà đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền vì chỉ như vậy mới được thực hiện các quyền tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp,... đối với nhà ở.

Các yêu cầu trong cấp phép xây dựng nhà liền thổ mới nhất

Yêu cầu đối với khu vực đô thị

Các yêu cầu có thể khác nhau giữa các vùng, nhưng nhìn chung chúng phải đáp ứng:

1. Đảm bảo đất phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.
2. Đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường; an toàn hạ tầng kỹ thuật; không lấn chiếm, ảnh hưởng đến di tích lịch sử - văn hóa cũng như các công trình đê điều, giao thông, quốc phòng.
3. Trước khi thi công phải lập hồ sơ xin phép và chỉ khi được phép mới được tiến hành.

Yêu cầu đối với khu vực nông thôn

Về tổng thể phải đảm bảo các điều kiện phù hợp với nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà liền thổ

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Khoản 30, Điều 1, các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

1. Nhà ở riêng lẻ cao dưới 07 tầng trong khuôn khổ dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cao dưới 07 tầng và tại khu vực chưa có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 
3. Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Tóm lại, khi xây dựng nhà liền thổ trên đất ở khu vực đô thị (khu trung tâm hoặc ngoại ô thành phố) trước khi khởi công phải xin giấy phép xây dựng. Miễn giấy phép xây dựng đối với một số trường hợp đặc biệt nêu trên.

Lý do khiến giá nhà liền thổ ngày càng tăng cao

Theo thống kê từ một số nghiên cứu thị trường, lượng người tìm mua bất động sản tại các thành phố lớn đã tăng mạnh từ 10-15% so với các năm về trước. Dưới đây là một số lý do khiến giá giá nhà liền thổ ngày càng tăng cao:

1. Nhà liền thổ là một trong những loại hình tài sản được coi là có độ an toàn cao. Ngoài ra, loại hình bất động sản này còn có giá trị gia tăng ổn định theo thời gian.
2. Nhu cầu nhà liền thổ tăng mạnh nhưng nguồn cung khan hiếm khiến giá thành của loại bất động sản này tăng chóng mặt.
3. Hạ tầng phát triển nhanh chóng đang đẩy giá nhà liền thổ lên cao. Hiện nay, ngày càng nhiều khu công nghiệp mọc lên khiến quỹ đất xây nhà ngày càng khan hiếm.

Theo dự đoán, giá nhà liền thổ sẽ tiếp tục tăng mạnh. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào loại hình bất động sản này, cần có kế hoạch chuẩn bị từ sớm để không bị ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường trong thời gian sắp tới.

Những lý do nên đầu tư nhà liền thổ

Giá trị lớn và ít bị tiêu hao

Dù để ở hay để bán thì nhà liền thổ luôn là loại hình có thể mang lại giá trị lớn, tiêu hao ít. Không giống như căn hộ bị khấu hao giá trị, nhà liền thổ thậm chí có giá trị gia tăng theo thời gian. Đặc biệt, đối với những căn nhà nằm trong khu đô thị, dân cư đông đúc thì giá trị sẽ tăng lên từng ngày.

Đơn giản trong việc sửa chữa

Do là tài sản nằm trên đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu nên chủ sở hữu có thể tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu của nhà liền thổ. Ở một số khu vực, chủ sở hữu nhà liền thổ có thể phải xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở để phù hợp với quy hoạch chung. Tuy nhiên, việc này khá đơn giản và không phức tạp như đối với nhà chung cư.

Tiết kiệm chi phí so với chung cư

Nếu ở chung cư, bạn sẽ phải đóng một số loại phí bắt buộc như phí an ninh, bảo trì, phí gửi xe hàng tháng,... nhưng đối với nhà liền thổ thì không. Do đó, sở hữu một ngôi nhà liền thổ giúp chủ sở hữu tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ hàng tháng.

Tính riêng tư cao

Xét về sự tự do và riêng tư thì căn hộ chung cư không thể so sánh với nhà liền thổ. Tại đây, chủ sở hữu không bị giới hạn về mặt thời gian gặp gỡ bạn bè, tiếp khách,… mà còn có thể thỏa sức sáng tạo, bố trí thêm không gian tùy theo ý muốn, nuôi thú cưng, trồng rau hay cây cảnh,...

Với những ưu điểm trên, không chỉ với nhu cầu ở thực mà nếu tài chính cho phép, nhà đầu tư có thể suy xét mua nhà liền thổ với mục đích chờ đợi thời gian thích hợp để bán lại kiếm lời. Nhà liền thổ chắc chắn là loại sản phẩm có giá trị kinh tế cao, lâu dài và rất dễ đem lại lợi nhuận thông qua việc cho thuê hoặc bán.

Lưu ý và kinh nghiệm đầu tư nhà liền thổ hiệu quả

Khi đầu tư vào một ngôi nhà liền thổ, cần cẩn trọng suy xét kỹ lưỡng để không rơi vào bẫy. Đã có rất nhiều trường hợp tiền mất tật mang hoặc tay trắng do cả tin. Dưới đây là một số kinh nghiệm và lưu ý giúp đầu tư nhà liền thổ hiệu quả, mang lại lợi nhuận cao:

Cân nhắc khả năng tài chính của bản thân. Nếu tài chính không lớn, có thể cân nhắc mua nhà cũ. Trường hợp vay thế chấp để mua nhà, cần chú ý không vay quá 50% giá trị sản phẩm.

Xem xét các yếu tố về vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh trước khi mua nhà. Tự hỏi xem vị trí ngôi nhà định mua có thường bị ngập nước hay môi trường xung quanh có bị ô nhiễm không, nhà ở có vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối đến các tiện ích như công viên, bệnh viện, trường học, bến xe hay không.

Xem xét kỹ lưỡng về vấn đề pháp lý của nhà liền thổ. Yêu cầu chủ sở hữu ngôi nhà cho xem Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các loại giấy tờ liên quan. Đối với việc lập hợp đồng mua bán cần kiểm tra kỹ các điều khoản, tốt nhất nên đến văn phòng công chứng để lập và ký kết hợp đồng. 

Tham khảo giá nhà liền thổ Hà Nội và TPHCM hiện nay

Dưới đây là bảng giá nhà liền thổ tại TPHCM và Hà Nội, cập nhật mới nhất tháng 02/2023. (Lưu ý mức giá trong bảng là giá bán trung bình, giá thực tế có thể thay đổi tùy theo từng khu vực, loại hình nhà ở cụ thể):

Bảng giá nhà liền thổ TP HCM - Tháng 2/2023

Quận	Giá trung bình
Quận 1	28,3 triệu/m2
Quận 2 (TP. Thủ Đức)	38,2 triệu/m2
Quận 3	28,1 triệu/m2
Quận 4	26,8 triệu/m2
Quận 5	28,8 triệu/m2
Quận 6	25,9 triệu/m2
Quận 7	26,7 triệu/m2
Quận 8	24,5 triệu/m2
Quận 9 (TP. Thủ Đức)	28,5 triệu/m2
Quận 10	25,7 triệu/m2
Quận 11	26,7 triệu/m2
Quận 12	25,7 triệu/m2
Quận Bình Tân	30,2 triệu/m2
Quận Bình Thạnh	28,8 triệu/m2
Quận Gò Vấp	24,9 triệu/m2
Quận Phú Nhuận	27,2 triệu/m2
Quận Tân Bình	30,2 triệu/m2
Quận Tân Phú	26,4 triệu/m2
Quận Thủ Đức (TP. Thủ Đức)	23,3 triệu/m2
Huyện Bình Chánh	14,1 triệu/m2
Huyện Cần Giờ	16,8 triệu/m2
Huyện Củ Chi	10,7 triệu/m2
Huyện Hóc Môn	14,5 triệu/m2
Huyện Nhà Bè	39,8 triệu/m2

Bảng giá nhà liền thổ Hà Nội - Tháng 2/2023

Quận	Giá trung bình
Quận Ba Đình	25,2 triệu/m2
Quận Cầu Giấy	25,2 triệu/m2
Quận Đống Đa	23 triệu/m2
Quận Hai Bà Trưng	7,1 triệu/m2
Quận Hoàng Mai	151 nghìn/m2
Quận Tây Hồ	16 triệu/m2
Quận Thanh Xuân	22,3 triệu/m2
Quận Hà Đông	25,2 triệu/m2
Quận Bắc Từ Liêm	30,3 triệu/m2
Quận Nam Từ Liêm	20,2 triệu/m2
Huyện Hoài Đức	92,8 triệu/m2
Huyện Phúc Thọ	10,7 triệu/m2
Huyện Thạch Thất	17,4 triệu/m2
Huyện Mê Linh	22,5 triệu/m2
Huyện Đông Anh	28,4 triệu/m2
Huyện Gia Lâm	63,2 triệu/m2

Với toàn bộ những nội dung đã được cung cấp trong bài viết trên, hẳn bạn đọc đã hiểu rõ thế nào là nhà liền thổ. Tóm lại, nhà liền thổ là công trình nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư, phục vụ cho nhu cầu ở thực hoặc mua bán sinh lời. Thường xuyên truy cập trang chủ LandInfo.com.vn để tham khảo nhiều thông tin hữu ích hơn về thị trường bất động sản cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ nếu có nhu cầu nhé.