Trong thời đại hiện nay, xây dựng khu phức hợp được coi là một xu hướng. Vì vậy, không có gì khó hiểu khi các dự án bất động sản đang tập trung vào việc khai thác và phát triển khu phức hợp. Bài viết này sẽ giải thích khái niệm khu phức hợp là gì, những ưu và nhược điểm để lý giải sức hút của hình thức xây dựng này. Hãy cùng LandInfo theo dõi nhé!

1. Khu phức hợp là gì?
2. Tại sao khu phức hợp lại được phát triển?
3. Những đặc điểm của khu phức hợp 
4. Khu phức hợp mang đến những lợi ích gì cho cộng đồng?
5. Các yếu tố quan trọng trong quy hoạch khu phức hợp 
6. Xây dựng khu phức hợp ảnh hưởng gì đến giá nhà đất khu vực?
7. Xu hướng xây dựng các khu phức hợp ở Việt Nam

Khu phức hợp là gì?

Khu phức hợp bắt nguồn từ cụm từ "complex" trong tiếng Anh, có nghĩa là hệ thống phức tạp và liên kết, được hiểu là sự kết hợp các công trình hạ tầng có những tiện ích nổi bật trong các dự án nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân trong nội khu. Ví dụ như chung cư, cơ sở giáo dục, y tế, nhà liền kề, trung tâm thương mại,...

Khu phức hợp được coi như một thành phố nhỏ, có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân. Thông thường, nó được đặt tại vị trí đắc địa, gần trung tâm và dễ dàng di chuyển. Sự phát triển của các khu phức hợp phục vụ nhiều mục đích bắt nguồn từ sự thay đổi nhanh chóng của cuộc sống tại Việt Nam.

Tại sao khu phức hợp lại được phát triển?

Khu phức hợp là một khu đô thị có tính đa chức năng, kết hợp giữa các công trình như trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và các tiện ích công cộng khác. Việc phát triển khu phức hợp giúp tăng tính đa dạng và hiệu quả sử dụng đất, giảm thiểu ùn tắc giao thông và tạo ra nhiều việc làm mới cho người dân. Ngoài ra, khu phức hợp còn mang lại lợi ích kinh tế lớn cho các nhà đầu tư và chính phủ địa phương.

Những đặc điểm của khu phức hợp 

Cùng tìm hiểu những ưu nhược điểm của khu phức hợp để hiểu vì sao đây trở thành một xu hướng đầu tư đầy tiềm năng của nhiều công ty bất động sản: 

Ưu điểm 

Việc xây dựng và quản lý khu phức hợp mang lại nhiều giá trị lớn, tương đương với việc tạo ra một thành phố nhỏ với nhiều ưu điểm nổi bật:

1. Các tiện ích đa dạng được tích hợp đầy đủ trong khu phức hợp, bao gồm khu vui chơi, giải trí, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, trường học, khu thể thao và phục vụ nhu cầu từ cơ bản đến nâng cao của cư dân. Khi sống tại các dự án có khu phức hợp, cư dân không cần phải di chuyển xa để học tập, mua sắm hoặc khám chữa bệnh mà có thể sử dụng các tiện ích này ngay tại nội khu. Điều này đã mang lại mức sống và lối sống hiện đại, văn minh cho cư dân.
2. Vị trí thuận tiện và hạ tầng hoàn thiện là những yếu tố quan trọng của các khu phức hợp. Thường thì những khu phức hợp này được xây dựng ở các khu vực đông dân cư, giúp cho việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông. Đồng thời, chúng cũng được quy hoạch một cách bài bản và được can thiệp bởi chính quyền địa phương và Nhà nước.
3. Tất cả các khu đô thị phức hợp đều có nhân viên bảo vệ hỗ trợ và được trang bị camera giám sát 24/24 để đảm bảo an ninh cho cư dân khi sinh sống và sử dụng tiện ích tại đó.
4. Như đã đề cập ở trên, mục tiêu của khu phức hợp là cung cấp môi trường sống đầy đủ, bao gồm cả khu vực cộng đồng, hồ nước, cảnh quan, công viên... Điều này là ưu điểm nổi bật trở thành lợi thế cạnh tranh của khu phức hợp so với các loại hình khác. Trong tình hình cuộc sống hiện đại, căng thẳng như hiện nay, một nơi an cư với mức độ an toàn, chất lượng không khí tốt luôn được người mua nhà hướng tới.

Nhược điểm 

1. Trong quá trình xây dựng khu phức hợp, các nhà đầu tư phải đảm bảo đầy đủ các yếu tố về hạ tầng và tiện ích. Tuy nhiên, để làm được điều này, mỗi khu phức hợp cần có diện tích tối thiểu từ 5-7 ha, và đây là một thách thức lớn trong bối cảnh quỹ đất ở các đô thị lớn đang ngày càng khan hiếm.
2. Khi bắt đầu hoạt động, khu phức hợp sẽ gặp khó khăn về ô nhiễm tiếng ồn, đây là một vấn đề lớn của khu vực này. Ngoài ra, sự tập trung một lượng lớn người cũng có thể gây ra tình trạng ồn ào và tắc nghẽn khi di chuyển.

Khu phức hợp mang đến những lợi ích gì cho cộng đồng?

Khu phức hợp mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng như sau:

1. Tạo ra nhiều việc làm cho người dân trong khu vực, giảm tỷ lệ thất nghiệp.
2. Cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cộng đồng như siêu thị, rạp chiếu phim, nhà hàng, phòng tập gym, spa, nhà trẻ, trường học, bệnh viện.
3. Tăng thu nhập cho khu vực và đóng góp vào ngân sách địa phương.
4. Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực.
5. Tạo ra một không gian sống và làm việc hiện đại, tiện nghi và an toàn cho cộng đồng.

Tóm lại, khu phức hợp là một giải pháp hiệu quả để phát triển kinh tế địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng.

Các yếu tố quan trọng trong quy hoạch khu phức hợp 

Quy hoạch khu phức hợp cần đảm bảo tính đa dạng và tính chất linh hoạt của các tiện ích và dịch vụ được cung cấp trong khu vực này. Các yếu tố quan trọng trong quy hoạch khu phức hợp bao gồm:

1. Tính bền vững: Khu phức hợp cần được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn về môi trường và tài nguyên để đảm bảo tính bền vững trong quản lý và vận hành.
2. Tính khả thi kinh tế: Quy hoạch khu phức hợp cần đảm bảo tính khả thi kinh tế về mặt tài chính và thời gian để đảm bảo hiệu quả trong việc quản lý và vận hành.
3. Tính hợp lý: Khu phức hợp cần được quy hoạch hợp lý, phù hợp với nhu cầu của cộng đồng và đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường sống.
4. Tính thẩm mỹ: Khu phức hợp cần được thiết kế và xây dựng theo các tiêu chuẩn về thẩm mỹ để tạo ra một không gian sống đẹp và thu hút khách hàng.

Xây dựng khu phức hợp ảnh hưởng gì đến giá nhà đất khu vực?

Khi có một khu phức hợp mới được xây dựng hoặc phát triển trong một khu vực, nó có thể ảnh hưởng đến giá nhà đất trong khu vực đó: 

Đầu tiên, khu phức hợp có thể tạo ra nhu cầu về nhà ở và dịch vụ trong khu vực, khiến giá nhà đất tăng lên. Ngoài ra, các tiện ích trong khu phức hợp cũng có thể thu hút người mua nhà hoặc thuê nhà trong khu vực, góp phần tăng giá nhà đất.

Tuy nhiên, nếu khu phức hợp được xây dựng quá đông đúc và không đáp ứng được nhu cầu của người dân, nó có thể làm giảm giá nhà đất trong khu vực. Hơn nữa, các tác động khác như tiếng ồn, giao thông kéo dài và ô nhiễm cũng có thể làm giảm giá nhà đất trong khu vực.

Tóm lại, ảnh hưởng của khu phức hợp đến giá nhà đất trong khu vực phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và cần được xem xét cẩn thận.

Xu hướng xây dựng các khu phức hợp ở Việt Nam

Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án phức hợp. Các khu phức hợp nổi tiếng như Ecopark, Ciputra, Đảo Kim Cương, Time City, Dragon Village, Royal City, Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens, Phú Mỹ Hưng, Vinhomes Smart City và Dragon City đã tạo ra một xu hướng tất yếu cho thị trường bất động sản, đồng thời làm tăng tính cạnh tranh cho các dự án. 

Ngày nay, người mua nhà không chỉ quan tâm đến chất lượng căn hộ mà còn đánh giá các giá trị phụ thuộc và sự tiện lợi đi kèm. Mặc dù xu hướng khu phức hợp có tiềm năng phát triển, các nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với nhiều vấn đề về hạ tầng, diện tích và cách quản lý khi đi vào sử dụng. Vì thế, khu phức hợp tại Việt Nam vẫn là một thị trường bỏ ngỏ với người mua.

LandInfo mong muốn rằng qua bài viết này, bạn sẽ hiểu sâu hơn về khái niệm khu phức hợp là gì và tiềm năng phát triển của các dự án nằm trong khu phức hợp. Hãy tiếp tục theo dõi LandInfo để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ nếu có nhu cầu.