Đất DGT có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu ký hiệu trên bản đồ quy hoạch DGT là đất gì và các quy định liên quan đến đất giao thông. Ngoài ra, nhiều vấn đề liên quan đến việc sử dụng và quy hoạch loại đất này cũng cần được tìm hiểu, hãy cùng LandInfo khám phá ngay trong bài viết dưới đây:

1. DGT là đất gì?
2. Quy định về đất giao thông cần biết
3. Làm thế nào để biết đất có phải đất DGT hay không?
4. Đất DGT có thuộc diện được bồi thường không? 
5. Đất DGT có được xây nhà hay không?
6. Chủ sở hữu đất DGT có được phép tách thửa?
7. Đất DGT có được cấp sổ đỏ không?
8. Lấn chiếm DGT sẽ bị xử phạt như thế nào?

DGT là đất gì?

Ký hiệu DGT thường được dùng trong bản đồ quy hoạch để chỉ đất giao thông, mà đất này là nhóm phi nông nghiệp được nhà nước cấp phép sử dụng cho các công trình giao thông như đường bộ, đường sắt, đường thủy, và các công trình khác phục vụ cho hoạt động di chuyển và giao thông của người dân.

Tuy nhiên, đất thuộc khu vực giao thông DGT chỉ bao gồm các công trình giao thông trên mặt đất và không bao gồm các công trình trên không hoặc dưới lòng đất. Nếu các công trình không ảnh hưởng đến đất giao thông trên bản đồ địa chính hoặc không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chúng sẽ không thuộc vào nhóm đất này.

Đất giao thông là khu vực được quy hoạch để sử dụng cho các mục đích liên quan đến giao thông, bao gồm xây dựng các loại đường như đường bộ, đường sắt, đường tàu điện và các công trình đường thuỷ như bến phà, cảng đường thuỷ nội địa. Ngoài ra, đất giao thông còn được sử dụng để xây dựng các điểm dừng, điểm đón trả khách, bãi đỗ xe, trạm thu phí giao thông, ga đường sắt và cảng hàng không gồm sân bay và các công trình liên quan.

Quy định về đất giao thông cần biết

Quy định sử dụng đất DGT: Đất giao thông được sử dụng để xây dựng các công trình liên quan đến giao thông như đường sắt, đường tàu điện, đường bộ (bao gồm cả đường cứu nạn, đường tránh, cầu, cống, vỉa hè, kè, tường chắn, hệ thống thông tin, hệ thống thoát nước,...), các điểm dừng xe, trạm thu phí giao thông, bến ô tô, điểm đón trả khách, bãi đỗ xe, bến phà và ga đường sắt. 

Ngoài ra, đất giao thông còn được sử dụng cho các công trình liên quan đến đường thủy như cảng bến cảng, đường thuỷ nội địa, cảng cá và các công trình khác. Đất giao thông cũng được sử dụng cho các khu vực liên quan đến hàng không như cảng đường thuỷ, cảng hàng không, ga tàu điện, ga đường sắt và bến xe ô tô.

Làm thế nào để biết đất có phải đất DGT hay không?

Sau khi tìm hiểu về đất dự án giao thông (DGT) và các quy định liên quan đến việc sử dụng nó, nhiều người có thắc mắc liệu có nên đầu tư vào đất quy hoạch giao thông. Tuy nhiên, với những mảnh đất thuộc diện quy hoạch, chúng sẽ bị thu hồi và không thể sử dụng hay chuyển nhượng. Do đó, nếu muốn tận dụng các quyền của chủ sở hữu đất, chúng ta không nên mua đất quy hoạch giao thông.

Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin được cung cấp trên sổ đỏ hoặc sổ hồng

Thông tin về quy hoạch đất GDT đã được ghi trực tiếp vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tra cứu xem lô đất đó có nằm trong khu vực quy hoạch nào, bạn có thể xem trên sổ hồng hoặc sổ đỏ.

Kiểm tra thông qua các công ty bất động sản hoặc dịch vụ địa phương

Các công ty bất động sản và văn phòng nhà đất địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc nắm bắt quy hoạch của địa phương. Tham khảo thông tin từ các công ty này sẽ giúp bạn dễ dàng và nhanh chóng tìm hiểu về quy hoạch giao thông của khu vực và xác định được đất có thuộc quy hoạch hay không.

Kiểm tra tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Ở địa phương, Văn phòng đăng ký đất đai (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện) thường có thông tin về các kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Vì đây là cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm quản lý đất đai ở địa phương, họ sẽ có thông tin chính xác về việc đất có nằm trong lộ giới hoặc thuộc quy hoạch giao thông hay không hơn bất kỳ ai khác.

Đất DGT có được bồi thường không?

Để trả lời câu hỏi liệu đất DGT có được bồi thường hay không, ta cần xem xét từng trường hợp cụ thể. Trong đó, nếu đất DGT được sử dụng cho cùng mục đích như đất thu hồi hoặc chủ sở hữu đất chấp nhận bồi thường bằng tiền theo giá đất hiện tại được quy định tại UBND nơi đất bị thu hồi, thì chủ sở hữu đất sẽ được bồi thường.

Đất DGT có được xây nhà hay không?

Việc đặt câu hỏi về loại đất DGT là điều rất phổ biến không chỉ đối với đất DGT mà còn với nhiều nhóm đất khác. Theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất giao thông DGT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được quy định tại Mục 2.2 Phụ lục 1, điểm 2.2.5.

Vì vậy, câu trả lời cho câu hỏi "Có thể xây nhà trên đất được quy hoạch giao thông hay không?" là không. Nếu muốn sử dụng đất cho mục đích khác ngoài các công trình được quy định cho đất DGT, bạn phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chỉ được phép thi công khi có sự cho phép từ các cơ quan có thẩm quyền.

Chủ sở hữu đất DGT có được phép tách thửa?

Nếu cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người sử dụng đất sẽ không thể thực hiện các quyền sử dụng đất, bao gồm góp vốn quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, cho tặng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế và tách thửa đất. 

Tuy nhiên, nếu kế hoạch sử dụng đất của huyện vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người dân được phép sử dụng đất và thực hiện các quyền hạn theo quy định của pháp luật, bao gồm góp vốn quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, cho tặng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế và tách thửa đất.

Đất DGT có được cấp sổ đỏ không?

Nhiều người khi tìm hiểu về loại đất DGT đặt câu hỏi liệu có được cấp sổ đỏ hay không. Luật đất đai 2013 đã quy định rõ ràng về vấn đề này. Nếu đất chưa được quyết định sử dụng bởi nhà nước, người sở hữu có thể được cấp sổ đỏ để sử dụng đất. Tuy nhiên, thủ tục này cần tuân thủ quy trình và được chứng nhận và chấp thuận bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Lấn chiếm DGT sẽ bị xử phạt như thế nào?

Theo Điều 12 của Nghị định 46/2016, những cá nhân hoặc tổ chức có hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử lý theo những quy định sau đây:

1. Nếu bán hàng rong trên lòng đường hoặc các tuyến phố cấm bán hàng rong, cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 100,000 – 200,000 đồng (gấp đôi đối với tổ chức).
2. Nếu khai thác nông nghiệp, họp chợ, mua bán hàng hóa, cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 300,000 – 400,000 đồng (gấp đôi đối với tổ chức).
3. Nếu tổ chức các hoạt động văn hóa, thể dục thể thao, diễu hành, lễ hội hoặc xây cổng chào, cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 500,000 – 1,000,000 đồng (gấp đôi đối với tổ chức).
4. Nếu chiếm giữ lòng đường để trông giữ xe, cá nhân sẽ bị phạt từ 2,000,000 – 3,000,000 đồng (gấp đôi đối với tổ chức).
5. Nếu xây dựng nhà ở trái phép, cá nhân sẽ bị phạt từ 15,000,000 – 20,000,000 đồng (gấp đôi đối với tổ chức).

Ngoài ra, công trình đã xây dựng trái phép sẽ bị buộc phải dỡ bỏ và khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi có hành vi lấn chiếm đất giao thông gây ra.

LandInfo hy vọng rằng sau khi đọc những giải đáp trên, bạn đã hiểu rõ hơn về khái niệm DGT là gì và nhận thức được trách nhiệm bảo vệ đất và các công trình giao thông. Nếu bạn muốn cập nhật thêm thông tin về mua bán và đầu tư bất động sản, hãy theo dõi các bài viết được cập nhật hàng ngày trên trang chủ LandInfo.com.vn của chúng tôi.