Đất vườn tạp là gì, khác hay giống với đất vườn thông thường? Đất vườn tạp có được xây nhà không? Đất vườn tạp có làm được sổ đỏ không? Nếu bạn cũng có nhiều thắc mắc với khái niệm “đất vườn tạp”, hãy cùng LandInfo giải mã qua nội dung bài viết dưới đây: 

1. Đất vườn tạp là gì?
2. Tìm hiểu đặc điểm của đất vườn tạp
3. Thời hạn sử dụng đất vườn tạp
4. Đất vườn tạp có cần phải gia hạn sử dụng không?
5. Vì sao cần phải cải tạo lại đất vườn tạp?
6. Đất vườn tạp có sổ đỏ và có được xây nhà không?
7. Cách chuyển đất vườn tạp sang đất thổ cư để xây nhà
8. Có nên mua đất vườn tạp không?

Đất vườn tạp là gì?

Không có quy định cụ thể nào về đất vườn tạp trong Luật Đất Đai 2013. Tuy nhiên, thực tế cho thấy đất vườn tạp là loại đất nông nghiệp được sử dụng để trồng cây lâu năm hoặc hàng năm, và có thể xen kẽ với đất ở. Đất vườn tạp cũng thuộc loại đất nông nghiệp và có mang lại hiệu quả kinh tế.

Tìm hiểu đặc điểm của đất vườn tạp

Nếu bạn đã hiểu về khái niệm đất vườn tạp, chắc hẳn bạn đã có thể hình dung ra một số đặc điểm cơ bản của nó: 

Đất vườn tạp là loại đất được sử dụng để trồng rau và cây ăn quả theo mùa, nhằm bổ sung dinh dưỡng cho gia đình hoặc để tận dụng đất đai không bị lãng phí. Điều này dẫn đến việc không đầu tư nhiều sức lao động, kỹ thuật hay vật tư, dẫn đến hiệu quả kinh tế không cao. 

Đặc điểm chung của đất vườn tạp là tự sản tự tiêu và hỗn hợp các loại cây. Tuy nhiên, cơ cấu cây trồng trong vườn thường không được phân bố hoặc sắp xếp theo cách hợp lý, mà được hình thành tự do và tự phát.

Thời hạn sử dụng đất vườn tạp

Đất vườn tạp được xem như một loại đất nông nghiệp, do đó thời hạn sử dụng của nó cũng tương tự như đất nông nghiệp:

1. Nếu được giao hoặc công nhận quyền sử dụng, thời hạn sử dụng là 50 năm và không cần gia hạn nếu vẫn có nhu cầu sử dụng sau khi hết hạn. 
2. Trường hợp thuê từ nhà nước, thời hạn sử dụng không quá 50 năm và có thể xem xét cho thuê tiếp nếu vẫn có nhu cầu sau khi hết hạn.

Đất vườn tạp có cần phải gia hạn sử dụng không?

Nhìn vào quy định của Điều 126 trong Luật đất đai 2013, ta có thể thấy rằng không có quy định bắt buộc thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất đối với đất vườn tạp (đất nông nghiệp). Vì vậy, khi hết thời hạn sử dụng đất vườn tạp, không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn. Nếu muốn tiếp tục sử dụng đất này để canh tác, trồng cây hoặc chăn nuôi, người dân có quyền làm như vậy trong trường hợp không vi phạm quy hoạch của nhà nước, ngay cả khi thời hạn sử dụng đất đã qua 50 năm.

Vì sao cần phải cải tạo lại đất vườn tạp?

Với những thông tin trên đây, có lẽ bạn đọc đã phần nào hình dung được đất vườn tạp là gì và những đặc điểm của nó. Tuy nhiên, loại đất này hiện đang bị lãng phí và chưa được khai thác đầy đủ tiềm năng và vai trò của nó đối với cuộc sống con người. 

Vì vậy, cải tạo diện tích đất này để tăng năng suất và chất lượng cây trồng phục vụ cho nhu cầu của mỗi gia đình là cần thiết. Để làm điều này, cần lập kế hoạch sử dụng đất khoa học và đầu tư khoa học kỹ thuật và vật tư để trồng các loại cây phù hợp với thổ nhưỡng. Ngoài ra, chuyển đổi đất vườn tạp thành đất thổ cư cũng là một cách để nâng cao giá trị của đất.

Đất vườn tạp có sổ đỏ và có được xây nhà không?

Mặc dù đã có các quy định rõ ràng về mục đích sử dụng đất cho các loại đất khác nhau, nhưng hầu hết người dân không hiểu rõ vấn đề này và cho rằng nếu đất đã được đăng ký tên trên sổ đỏ thì có thể xây dựng bất cứ nơi nào. Tuy nhiên, thực tế là việc xây dựng trái phép trên đất vườn tạp hoặc bất kỳ loại đất nào khác ngoài đất thổ cư là không được phép theo nguyên tắc sử dụng đất theo Điều 6 Luật Đất đai 2013. 

Mức xử phạt khi tự ý xây nhà trên đất vườn tạp

Mức phạt	Diện tích chuyển trái phép
Khu vực nông thôn	Khu vực đô thị
03 – 05 triệu đồng	Hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt khu vực nông thôn	Diện tích chuyển trái phép < 0,02 ha
05 – 08 triệu đồng	0,02 ha < Diện tích chuyển trái phép < 0,05 ha
08 – 15 triệu đồng	0,05 ha < Diện tích chuyển trái phép < 0,1 ha
15 – 30 triệu đồng	0,1 ha < Diện tích chuyển trái phép < 0,5 ha
30 – 50 triệu đồng	0,5 ha < Diện tích chuyển trái phép < 01 ha
50 – 100 triệu đồng	01 ha < Diện tích chuyển trái phép < 03 ha
100 – 200 triệu đồng	Diện tích chuyển trái phép > 03 ha

1. Nếu cá nhân hoặc hộ gia đình vi phạm sẽ bị phạt tiền. Trong khi đó, tổ chức vi phạm sẽ bị phạt gấp đôi so với cá nhân hoặc hộ gia đình. 
2. Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn phải khắc phục hậu quả bằng cách phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, hoặc đăng ký đất đai nếu có điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất. 
3. Nếu có lợi bất hợp pháp từ việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, người vi phạm còn phải trả lại số lợi này.

Cách chuyển đất vườn tạp sang đất thổ cư để xây nhà

Các loại giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện việc chuyển đổi đất vườn tạp sang thổ cư, cần có một số giấy tờ cần thiết, bao gồm kế hoạch hàng năm của cấp huyện quản lý đất và nhu cầu chuyển đổi đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá tính hợp lý và cần thiết.

Các bước thực hiện chuyển đất vườn tạp sang đất thổ cư

Để chuyển đổi đất vườn tạp thành đất thổ cư, người dân cần làm theo các bước sau đây: 

1. Đệ trình đơn xin chuyển đổi cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất tương ứng cho phòng Tài nguyên môi trường. 
2. Sau khi hồ sơ được kiểm tra, nếu thiếu thông tin, người dân cần bổ sung theo yêu cầu. 
3. Kết quả trả lời sẽ được thông báo cho người dân biết liệu việc chuyển đổi có được thực hiện hay không.

Có nên mua đất vườn tạp không?

Nếu bạn muốn đầu tư vào đất vườn tạp, loại đất có giá trị thấp hơn đất thổ cư và thường được bán với giá hấp dẫn, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tránh những rủi ro có thể xảy ra sau này vì hiện tại vẫn chưa có quy định rõ ràng về mặt pháp lý. 

Khi mua bất cứ diện tích đất nào, bạn cần kiểm tra xem đất đã được công nhận quyền sở hữu cho cá nhân hoặc hộ gia đình chưa. Bạn cũng cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có nằm trong diện bị tranh chấp, bị phong tỏa để điều tra hoặc trong diện quy hoạch hay còn hạn sử dụng hay không. 

Nếu bạn đã quyết định đầu tư vào đất vườn tạp và muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, bạn cần xác minh xem đất có thể chuyển đổi được hay không và yêu cầu người bán thực hiện việc chuyển đổi trước khi giao nhận để tránh lãng phí tiền của.

Trên đây là toàn bộ những thông tin LandInfo muốn cung cấp đến bạn nhằm giải đáp cho câu hỏi: Đất vườn tạp là gì? Đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ của chúng tôi để đón đọc những thông tin hữu ích về bất động sản nói chung (phong thủy nhà ở, thị trường nhà đất, cách tính vật tư xây nhà,...) cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu nhé.